在改善民生建设和谐社会中实现GDP自然而然地增长

一个好社会的标志就是在改善民生建设和谐社会中实现GDP自然而然地增长。从稳定房价入手缩小“三大”差距，进而实现这一目标无疑是个全新思维。但一直以来，房价概念服从价值论，同普通物价没有两样，更谈不上房价宏调功能，只是一些时而荒谬时而触及本质理论的零散观点。本文通过二种房价定义开始了房价理论的创新，界定了房价概念，发现了一些房价规律理论，分析清楚了房地产价格与“三大”差距的关系和作用，并延伸到处理经济危机根源、平衡社会公平、质量效益、经济发展三者关系上来。因而，开发出了房价缩小收入差距履行宏调的功能，提出了克服不公平引发经济危机的主体问题，进而在建设和谐社会改善民生中发展经济的思路。

对图1分析知，科技生产力越发达，单位土地产出率越高，GDP增长越快。GDP增长意味着居民收入增长，但不一定是劳动工资提高。很可能资本收益高于劳动收入，使得贫富差距在短时间内快速拉大。这就使得劳动者叫穷而实际上全社会平均工资很高平均购买力也不低，从而由平均工资决定的房价和土地上建筑物的租金就会比劳动工资更高。因此，我们要创新房地产价格理论开发房地产价格功能，其意义在于使科技生产力发展同GDP/工资增长、房价上涨的同步关系在改善民生建设和谐社会消除经济危机中实现。当对房地产价格进行二种定义进而开发其宏调功能时，“三大”差距就会得到遏制；当修正凯氏理论、提高经济变量的测量水平时，经济危机就会得到遏制。

图1是发挥房价功能平衡工农城乡利益关系的无危机经济社会发展图。中反映的内容大致为：基于单位土地产出率不同和倾向专利品牌的垄断性产品定价体系，产生了城乡工农差距和区域主体差距；由于分配不公和剥削的存在、虚拟经济对实体经济的控制效应、集团垄断经济的效应，产生了贫富差距。但人类科技进步产生的GDP增长应由全民共享，即古今中外科技文化创新和政府宏调综合效应产生的剩余价值应由全民共有共享。基于这种思想，结合市民以岗位为生，农民以土地为生的自然事实，人类要求社会承保这种天赋工农生存权的职责。为指明政府如何承担起这一神圣使命，就必然阐明如何发挥房地产价格功能在改善民生建设和谐社会中实现GDP自然而然地增长。

从平衡工农城乡两大群体利益出发，推导出 CIP= （0，4］，进而创建房价调控公式BP=24 yWa×（1-R）÷A÷ζ。置投系数CIP可证明国际上流行的工资与房价3倍关系的正确性，进而可将房价分成补贴“三农”补偿地价部分、补充低保社保经费部分、回填房屋造价回报开发商利润部分。这就赋予房价控制“三大”差距引导宏调的功能。此外，CIP和BP证明了房价、工资和GDP三者成正比关系，由于房价具抑制“三大”差距、平衡各方利益的功能，即可实现在公平中保持GDP和工资的同步增长。当加强产品质量管理提高人民消费品质，进而注重社会效益的监管，就可在改善民生建设和谐社会过程中启动GDP自然增长的无危机机制。这就实现了公平、质量效益和GDP三者间平衡发展关系。从置投系数CIP切入调控房价BP，进而维护GDP增长，只是消除经济危机的一个重要方面。发展测量技术提高市场信息对称度，修正凯氏理论创建中国特色经济理论则是开启在改善民生建设和谐社会的过程中实现GDP自然而然地增长的无危机机制的另外两个方面。

实现以上功能的方案为：CIP→BP→GDP→消除经济危机，即从置投系数 CIP入手，调节房价BP保持GDP增长，当修正凯恩斯理论关于国民收入用于投资和用于消费而使得消费规模越来越小于生产规模的内生危机机制，发行二种币符并随着科技发展不断提高人文社科的测量水平以降低市场、产消信息测不准程度，则在经济稳定增长过程中能够监控、预防和消除经济危机周期性发生就是自然的事。