创新房地产价格理论开发房地产价格功能的经济学意义

抑制“三大”差距的重点在缩小居民收入差距过大，这无非是落实按需按劳分配相结合、财产所有权与使用权适当分离的原则，表现为建设和谐社会改善民生满足衣食住行用。基于人类科技进步带来的GDP高增长应由全民共享，将城镇土地高产出率高定价产生的利润，通过农副产品物价上调或者财政对乡村农民补贴发生转移。设计思路是将房地产价格创新为基于购买力的三个BP/3结构，具体操作是，国家在征地出让土地时按照地段初步评估出土地产出率进而报出其价格，预收取相当房价三分之二的有关土地收益的费用，其中BP/3用于征地补偿，又BP/3用于充实社保体系。国家项目征地本身是公共基础消费，但仍要支付征地补偿费。

创新房地产价格理论开发房地产价格功能的过程中会实现以下经济学意义：

第一，验证CIP=（0，4］的正确性，检验修正BP=24 yWa×（1-R）÷A÷ζ。第二，分析引发收入差距过大的三个根源：自然（房价）原因、政经原因、生产要素测作用不准原因；第三，分析房地产价格与三大差距相互作用的关系：土地产出率原因、贫富悬殊促成高房价、高房价可缩小收入差距推动GDP增长。第四，分析引发经济危机的三个根源：不公平分配导致贫富悬殊购买力不均而不公平交易导致金融危机、凯恩斯有关国民收入用于投资和消费的理论会使投资越来越多而消费越来越少、市场经济信息测不准导致产消结构失衡。利用房价调控公式处理其中的不公平问题，围绕抑制“三大”差距设计在改善民生建设和谐社会的过程中使GDP自然增长的方案。第五，城市化进程使得土地上的建筑物价格上涨后的利润经二次分配后流入社会保险和农村农民，即将房价三分之一用于征地补偿，即地价，又三分之一用于充实社保体系，缩小贫富贫富差距，剩下三分之一就是房屋造价（不包括地价）和开发商利润。第六，给出可操作性强的监控BP保持GDP增长，在经济稳定增长过程中监控、预防和消除经济危机发生的程序。第七，完善价值规律发展价格理论，为政府出台准确的价格政策和定量调控房价提供数量标准，为宏观经济、房地产经济和价格理论等方面的研究者开辟新途径新领域准备资料。

总之，创新后的房价理论有两大功能，一是限制房价上限为工资的4倍，二是通过平抑“三大”差距遏制经济危机。结合验证置业投资系数CIP=（0，4]，还可解决如下六大经管问题。

第一，基于土地不可再生不可分割全民共享和随着人类发展单位土地产出率越来越高的特性，从平衡工农利益抑制“三大”差距切入发现了CIP=（0，4]。

第二，基于平衡以土地为生的农民和以岗位为生的工人利益关系创建了房价调控公式。式中CIP表明，房价趋势可以测算应当调控，衣食住行中的“安居”关系到民生大计不能完全市场化，从而为政府从房价入手调控整个宏观经济提出了原理依据和测算技术。

第三，CIP=（0，4］的发现证明国际上流行的房屋均价等于月平工资三倍的经验值是有道理的。由CIP建立的房价调控公式揭示了近年房价飙升同GDP十多年高速增长累积相关，超万元房价由垄断炒作形成。各地房价是否合理，由当地居民人平工资（实际上是收入）乘以3就可大体判断出。BP = CIP×Wa正是判定房价趋势的原理公式。

第四，提出了购买力价理论和三个BP/3的房价组成结构，刷新了价格理论，表达了利用土地特性平抑“三大”差距的思想，认为房价沿成本价随供求关系波动，下限是价值，上限是巨富群体购买力。

第五，从房价调控公式的推导和作用中可知，置投系数CIP比基尼系数（Gini Coefficient）、恩格尔系数（Engel Coefficien）更为科学实用。

第六，购买力价格理论即置投系数CIP的发现恰好破解了“一个地区的楼市均价为什么等于该地区月平工资3倍”之世界流行说法，从此开发出房地产缩小“三大”差距的功能，足以说明：CIP=（0，4］的发现、房价调控公式的建立填补了国内国外经济学上的空白。