指南车 10:19:16
申老师：
      您好！我是华南农业大学的一名青年教师，在天河五山上班，我的妻子是广工机电学院的，在大学城上班。我们工作三年点了，手头上有一些积蓄，和很多同龄人一样，我们一直很想买一套房子，要求不高，75-90平米的两房或者小三房就能接受。我们考虑过好几个买房的地点，包括从五山区域的广工教师新村、农科院、半山雍景，华景新城等广园路两旁的房子，主要是为了方便我妻子上班，也靠近我工作的地方，将来照顾家里的事情；也考虑过，实在买不起这边的房子，就到番禺华南板块买，但仅是为避免房价继续上涨，买不到房子，但不是我们最满意的地方。
      我妻子非常喜欢学校的氛围和环境，也考虑到将来有了小孩的教育问题，所以一直很期望在华农附近买房，但是这里的资源稀缺，校内房子稍微好一点的都卖到2万一平米，最差的也要1万3-1万5，实在是无法承受。
      岑村的华南御景园、龙洞的宝翠园、瑜翠园、世纪绿洲我们都考虑过了，就是迟迟下不了决定，主要原因还是因为房价和区域的问题。我在网上得知您是房地产经济的专家，刚好又是我妻子的同事，所以想冒昧向您请教一下，像我们这样的情况，应该在什么时机买房？选择什么样的房子？
      谢谢您！
                                                                                                                  华南农业大学      周老师
                                                                                                                         2010年3月26日
广州-格格 12:20:48
    首先，你应该确定自己买房的总投入可接受什么总价，其次，确定选择的范围是为了工作出行方便还是小孩读书。最后确定房子的大小、新旧、朝向和环境。这三项是那一项起决定作用，还是都要兼顾，这样就可以确定买房的时机。
    一般二手房，好的环境的房子业主是不愿出售只出租，遇上这种满意的房子是一种缘分，不能犹豫，否则就会错失良机。

    假如你是第一套房子，又可以凑到50万元的首期，利用公积金贷款就可以买房了。房价即便下降也是不会超过1000元/平方的幅度。但是这样的情景业主是不会把好的房源出售的，所以不满意的房子即便房价微低，你也是不愿意出手。

    建议你买10年内的二手房，最好是房改房比较实惠！房价在我看来市中心区不会降还会升，因为只有郊区才有土地，市中心的土地因为是拆迁所得，补偿会不断上调的，最近新的《拆迁补偿条例》对被拆迁人的权益保护提高了。可以这么说，天河体育中心周边的住宅环境好的二手房目前没有15000元/平方是买不到，特别是高校周边。一手房要23000-26000元/平方。

    目前一手房有可能降价（特别是远郊），但市中心好环境的二手楼价格还会上涨。祝愿您早日买到称心如意的住房！

    谢谢您的信任！以上意见仅供参考。
                 申格联
                2010.3.26

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