2010年长三角的商业地产会迎来暖流

陈湛匀 教授

   大家知道，09年住宅市场炒作至巅峰，但是与住宅市场火爆场面不同的是，商业地产和写字楼仍处在低销售、高投资状况，这种滞销在一定程度上反映了国内实体经济的晴雨表。其原因除了政策因素以外，商业地产销售有其特点，比如：购买写字楼首付比例在50%，同时政府征收出租收益较高额的税收，那么2010年长三角的商业地产走势将会如何呢？

1. 由于以上海为龙头长三角都市图被称之为世界第六大都市图，其经济前景令人鼓舞。商业地产、写字楼与国内经济的基本面密切相关，因此商业地产发展会有很大潜力。

2. 长三角的龙头上海今年召开世博盛会，紧接着迪士尼乐园开发，磁悬浮项目的启动，预示着商业地产步入一个崭新的阶段。

3. 城市综合体在国外发达城市已成效，它是未来城市发展的趋势，人们越来越关注体验式消费，shoppingmall给人们带来的愉悦，使人们尽情享受购物、聚会、看电影、健身、餐饮等快乐时光，多业态和多层次产业提升使人们生活方式更具生活化、趣味化。

4. 近年来，商业地产开发商的内生能力和价值链的整合能力得到很大提升，其适行模式不断创新，soho以快速销售为主，华润自己保留部分地产招商，万达资源整合和商业、营销适营相结合，同时各种不同商业形态和各个优质国际品牌商家竞争，形成丰富的人文氛围，这些都是大大提升商业地产的发展。

5. 商业地产不同融资工具层出不穷，如私募基金，以Eits，保险基金等，给商业地产的发展注入活力。

综上所述，我认为，2010年以上海为龙头长三角的商业地产会迎来暖流。

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