国家统计局为啥就弄不懂房价这点事？
                   文/马跃成 
     谁也没有想到，今年的两会上楼市竟然超过腐败、危机、增长成为第一号关键词，而国家统计局在两会前公布了一个1.5%的房价上涨率，也意外地成为两会上最受关注的国家机构。
     国家统计局局长马建堂参加完政协开幕式后遭到了记者的“堵截”，被问得最多的就是房价“被降低”问题。对此，马建堂倒也没有回避。
     如果这事不是发生在国家统计局身上，人们肯定以为这又是一个类似“你妈妈喊你回家吃饭”和“奥巴马女郎”一样的网络炒作事件。不管怎么说，国家统计局和局长马建堂这次却是赶在两会这个节骨眼上频频出镜，出名了、炒红了。
     虽然这肯定不是一个炒作，但是太像是炒作了，很符合网络上利用负面消息炒作的自己的特征。
     如果这么解释，这次事件就容易讲清楚，要不然，怎么也想不出国家统计局会提出这么个不着边际的数据出来。这么多天来，一直百思不得其解。把国家统计局相关的信息整理了一下，还是没有得出结论。
     2月25日披露，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。该数据公布后，多方人士对此表示质疑。
     统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成曾对此进行了解释，之所以数据和大家的感受有差距，主要是时间造成的，1.5%指的是全年的平均涨幅。显然这个解释并没有让众人信服。
     3月2日马建堂组织各省市统计局局长及天津、山东、河北等部分省市统计大队和开发商座谈，除此外，还请了三家开发商企业，万科、SOHO中国和北京城开，研讨房地产价格统计数据。
     ３月３日马建堂在京回应称“统计局正在调研改进房地产价格统计方法”。
     3月5日，原国家统计局局长李德水在全国政协小组讨论会上说，“我可以负责任地说，
     统计技术上的问题可能有待改进，但是作为国家统计局，不会也不可能故意少报、压低这个数字。” 李德水还向媒体表示，房价统计数据的问题主要源于“技术性的问题”。
      3月6日，马建堂接受CCTV-4专访时说，目前的计算方法确实过度消除了价格的被动，
他表示统计方式要进一步改变。国家统计局竟然在采用错误的方法进行统计？
     此前，马建堂在接受媒体采访时承认，现在的数据采集，主要是依靠房地产企业填报；同时他还表示，月平均的数据统计方式，掩盖了房价变化的差异性、波动性。
   　从各位领导的解释中可以看出，统计系统的人觉得他们的数据并没有出现错误，是准确的，方法也没有问题。既然这样，为什么会有这么多人质疑这个‘1.5%’？”
     现在我们可以看看去年国家统计局的一些资料，可能就对人们的质疑有个比较明晰的认识。
     一、国家统计局的数字为例：2009年，全国商品房销售面积比上年增长42.1%，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80%。在销售面积增长42%的情况下，如果全年价格涨幅只有1.5%，很难想象商品住宅销售额能增长80%。
     二、国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
    三、国家统计局公布，2009年前11个月，全国累计销售商品房7.5亿平方米，实现销售额3.6万亿元，销售面积和销售额同比分别增长53%和86.8%，销售额增长比销售面积增长快了33.8个百分点。由此可以粗略推算出，2009年前11个月全国商品房平均销售价格同比上涨了22%至24%。
    四、国家统计局公布的数据显示，10月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。
    五、国家发展改革委、国家统计局发布数据，今年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
    六、　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9％，降幅比12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2％。
    七、国家统计局公布的2009年全国房地产市场数据显示，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1％；商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％。2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5％，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点，环比上涨 1.3％。
     进入今年，按照国家统计局的数字，房价再次抬头，这也与人们的感觉不一样，最近的市场基本上是量价齐跌的趋势。