调房价大戏比高房价傲慢更入木三分
——“中国观察”戏剧票友看房价未来走势
看来这房价之事经大伙吵吵嚷嚷之后已引起高层重视，住建部部长终于憋出来一句富有人情味的话：“房价必须稳定，不行也得行”这种其实含有大剂量的无奈之语令大伙看到了这早已极不人性与和谐的高房价就走到了尽头，为什么呢？就因为这住建部其实就是高房价最为坚定的行政主张者，在高房价时代，它一直就担当着行业司令部的角色，这难道有什么奇怪的吗？
很多人不了解这住建部怎么就会起到左右住房市场价格的作用，似乎国土、规划、银行，甚至于消防也许在房地产市场中的作用都要比这住建部还要明显而重要一些，其实这是一个外行人最易出错的常规误解。住建部的市场导向作用远甚于上述其它部门或机构。建设与城市发展规划是由住建部主导，住宅建设量的年度评估与政策引导出台是由住建部主导，保障性住房的市场推出数量以及它与房地产市场之间平衡与市场评价是由住建部主导，加上其它早已归入住建部主导的建设行业管理，建筑行业市场规范与监督以及房地产行业规范管理与市场行为监督管理都是住建部系统的拿手好戏，你还能说这高房价到底是谁在大力主张与贯彻呢？估计刚进城的新生农民工也能正确回答这个小儿科问题。其实这房地产市场的已有法规大部分都形同虚设与这住建部的不作为态度与反向作为态度有直接关系，但我们好象根本就听不到有对此事态进行问责的声音，估计大伙又遭了一个“被不透明”所误，所以又都愚昧了一把。
两会了嘛，我们当然就能听到了一大堆的关于高房价的震耳欲聋的呼吁声，于是房价问题成了全民关注的政治议题，开发商几乎成了过街老鼠般的全民对面的被告，现在连住建部长都放出了“不行也得行”的行业性的暗示控制的信号，看来这高房价的进军号角得暂时先掖到胯下去，别再让人在这节骨眼上给抓住就扯不清楚了！
按房价论：我们的住宅地价其实就在22%左右，建筑成本也就在18%左右，利息与配套费之类的政府收费及契税也就在10%左右，开发商因文化素质普遍较差而造成运行中的灰色成本也就在10%，素质最差的开发商的开发总成本合计也就在60%左右，其它的就是净利润40%左右。在10%的灰色成本中大约有5%左右是商业违章操作所必须支付的费用，3%左右是文化素质太差所必须支付的愚蠢改造教学的学费，余下的2%左右是开发商自己高热能体质所需支出的费用，所以这灰色成本应当全算在开发商从市场中获取的利润之中，反正这些都被这些愚傻的家伙们从这个青油油的世界里捞取走掉了，其它人群无缘再得到或见到它们了。因此开发商从市场经济体系里捞取的直接开发利润与好处费是其销售额的48%，即市面上有一块钱的住宅被卖出去，被开发商及其同伙们直接就宰掉几乎一半，去被用于挥霍、提高体能热量、折腾、补习文化以及揣进腰包。
现在这活干得差不多了，是该关停并转，严加调控的时候了。反正乡里乡亲的兄弟们大都已捞得盆满钵满了，再不调控也太不厚道了嘛。就让那些不知死活的楞头青们再来一个长江后浪推前浪，若有人因调控而被酷热晒死在沙滩上，那也是其自己不知好歹和进退。所以嘛。就该好好地调控调控一下，就是要让大伙都记住咱们还继续生活在阳光普照的共和国大地上。那些以高房价为标志的混乱时光一翻就会过去，“洗洗更健康”的广告词不是暗示着洗过之后的比根本就没被弄脏还要光荣和伟大得多吗？我们的传统文化就是好，它就是具有这样一个功能：让我们在失去后反而感到比得到时还要更光荣与富裕些。
我们就是不会动房地产自由市场根本机制的一根毫毛，就是要一丝不动的保留让高房价风声随时欢呼雀跃的市场大舞台。这样我们过去办的事以及以后还要继续办的事不就都有了重大的人类普世价值所支撑的理论依据了吗？如此之下，环顾四周，那谁还会有错呢？估计到最后每次受伤的总还是老百姓。谁让你们又发不出声气来，又没有钱，就跟这一辈子就根本没存在过一样？达尔文早已宣示过的自然法则，叫谁来评评，也实在没有办法。
但是，咱们不是都生活在全球化的时代，又都还算是共和国的成员嘛，这公共场合是要讲究一点行为规范的，总不能随地拉了就跑，连个盖子都懒得盖上一盖。这种鲁莽行事的恶俗早晚会搞得四邻八舍沸沸扬扬的，这种不顾名节，任由恶心之事臭名远扬的恶作剧是要遭到报应的。这共和国拖家带口的十好几亿的家口，这家好当吗？难道就由着你哥几个瞎糊弄几把，然后就扬长而去？这也太不像话了吧？所以了，就一定得调控一把，大伙都别见怪，就因为共和国不答应，就连莫斯科也不会再相信眼泪了，咱们也就不能指望如此每年数万亿的花红瓜分大戏在闭幕的时候台下居然就会鸦雀无声。这连狗都知道拉完以后一定得用狗腿子刨上一刨，掩埋一下骚恶之臭，更何况咱们已经找了大钱的大户人家呢？
眼下这种态势还算是非常入情入理的嘛，和谐社会就该时常打扫打扫公共卫生，以免因未能及时地防患于未然，以至于大伙因群情激昂而弄出点啥出格之事来就不好了嘛。调控是长治久安之策，又没拆掉房地产市场大舞台，将来等大伙耳根子清静以后，再把戏班子全都搬回来接着唱大戏还不是顺理成章的事。现在放下手中的活计，休息一会，旅旅游，找找别的乐子不行吗？干嘛非得要死盯着一座破房子发呆呢？人生还长着呢，豪赌大戏随时都有可能在我们身边再次粉墨登场，难道不是吗？
调控的大幕已经徐徐拉开，但迄今为止仍没有打算改变以自由市场机制堵塞住宅市场出口的战略性调整之敏感。目前我们的调控系列政策预期仍然停留在以房地产自由市场机制不动的前提之下来讨论问题；这就相当于保留帝王制度，再来谈论人权与民主一样地荒诞滑稽；我们正如是站在房地产开发商的立场上来展开议论，如何对这些肥头大耳的族群进行道德改造一样，这不是故作清白了吗？由此，我们截至目前为止的根治高房价的诚意确实值得以科学的名义进行高度的怀疑。对于高房价课题的解决之道，其实只有一件事是真的：不搬开堵死在民生前面的自由市场大山，就不会有民生理直气壮地诉诸正义的机会；不能具有推到自由市场迷信偶像的足够正义，就不能有效清算这一领域里的群魔乱舞，罪恶与贪婪。庆父不除，鲁难不已，其它的路早晚都会被愚钝的人们以失败而走遍，最终再倒回来推到这本就横躺在全社会面前的拦路虎必将为时已晚。中国是否能从自由市场经济的陷阱里以最小代价及时地跳出来这要看运气，因为我们历来缺乏求变意识，颠覆自我的自觉以及历来崇尚愚钝的稳重与万变不离其宗的墨守成规。同时，土地财政的替代性科目显然仍没有找到，自然就不能向堵塞住宅需求的自由市场举起关停并转的大棒，以便现在就不能断了有早一日再续前缘的香火。我们现代社会对事物的态度早已进化到了根据利害之需要，而不在乎理论或主义上的对错与是非。迄今为止，可以看清的事态是：共和国的安定团结与政治进程需要决定了房价宏观层面上的未来走势必然是一种进入冬眠期后的体能递减进程。在这一总趋势的前提下，不能排除出现大幅度的理性与情绪性波动夹杂在一起的骚动可能。但若是目前的房地产自由市场机制不被剪除掉或大幅度压缩与限制，这一群草莽般的乌合之众聚在一起苟且营生的格局再被幸运地保存下来，其早晚都还会死灰复燃，重又点燃那肯定会烧焦整个人间家园的燎原大火。我们的子孙将一定会生活在一个无法再加以调控处置的高房价的热昏世界里被烧得焦头烂额……
我们十分需要向高房价致敬，不然生活将无法开始；我们必须得向市场调控致敬，不然就不再有任何人间的现实力量来中止公然的肆虐；我们还得向最广大的民众致敬，没有你们的穷困无奈与时时刻刻难以下咽的清苦，将不再有需要让人类去追求理性的理想社会；真相的不堪将真理推向了天际，虽然那上面确实没有天堂！
老夏顿首
2010.3.8