把冷静留在：喧嚣的舞台，躁动的狂欢

                                                 —2010年重庆房地产市场运行预测报告出炉感言

这是最艰难的一次报告，自己很少有这种经历，一个报告要做整整两个月。在无数次对自己的批判和反思中去寻求事实的答案。对自己的否定简直就是一种心理的折磨，但没有办法，面对变化的现实，我们必须保持尽量的理性和冷静。

不能让情绪主宰事实，这是我们对这个报告的基本定性。2007、2008、2009中国房地产行业经历着大悲大喜的不断转换。混乱的行情必然带来混乱的思想和混乱的声音。

房地产成了一个妖魔鬼怪，没有人能够破解，不管是政府官员，专家，学者，实业家。在利益格局的充斥下，有意识的放大盲人摸象的言论，或许可以说是目前行业的一种真实写照。

在物质成了社会的信仰之后，没有人有能力可以对金钱和物质说NO，道德已经被物质绑架了，信仰也已经被物质绑架了！于是你可以看到房地产言论的信仰不是对事实真相的剖析，不是对道德与社会的和谐负责，而是为自己的利益负责。

四大部委联合来说，2009年新增贷款没一分钱流入房地产市场，真的遗憾，我想他们的道德肯定是失明了，甚至连基本的智慧都失明了，掩耳盗铃或许还不足以解释这个故事的全部。而住建部的房价在20年内还有上涨的压力，这种明目张胆的鼓吹房价的上涨，动机何在？

人定胜天，但人类每次狂妄到可以支配一切的时候，灾难就来了！太长的历史不足以给我们很深刻的印象。但2007、2008年地产行业的经历至少可以说明，2009、2010年是否会又一次重演这种大喜大悲，谁能说的清楚。

从历史来看，财政政策从来就没有拯救经济危机的功能。依靠印刷钞票从来不能拯救凋敝的经济，经济会被人类影响，但并不会为人类控制。这是几百年经济史的一种法则，从无例外。但是2009年世界好像已经被人类所征服，经济好像被人类所征服？但可能么？

我们宁愿保留一份渺小，保留一份对行业的一份谨小的谦卑。因此我们才孜孜不倦的在数据上进行寻找和探索，尽管这些数据已经被N多人强奸过N多次，我们想尽量通过我们的眼睛和智慧保留数据的童贞，并使之尽量保持一种天真和淡然。

我们也考量了社会中每个组织每个机构甚至每个人的言论背后的价值期望，因此我们用逻辑的方式去剖析财政，金融，信贷以及行业管理部门，地方政府的各种言论和动机，以及对行业的基本供求关系的左右和影响。

生活在这个复杂躁动的环境中，我们并不能摆脱嘈杂环境对我们思想的巨大影响，因此我们只能祈求更接近经济的真实世界和我们的内心世界。

关于预测的东西，正文已经说的足够详细。在此我们只想再次说一声：请保留一份对行业谨小的谦卑，行业一定会回报你的！