——开发胶囊公寓具有四大利好

　　近日，北京一位78岁的老人自筹资金建胶囊公寓的事一经报道，便引起楼市热议，笔者认为，从市场需求和楼市目前的价格走势分析，在现阶段，特别是在一线城市和特大型城市中，胶囊公寓的开发具有一定的市场前景，对于在都市“寻梦”的80后和90后创业群体来讲，未尝不是一种现实选择，而从一个人的人生成长史来讲，有过居住胶囊公寓的这段人生经历，也未尝不是一种鞭策和激励，甚至是一种人生财富。

　　综合分析，胶囊公寓的推出具有四大市场利好：

　　第一：具有一定的社会职能。可以说，胶囊公寓的推出在一定程度上担当起了“政府廉租房”的社会保障职能，适度减轻了政府对楼市强大需求的社会性压力，同时，又为政府和开发企业间开辟了一条新的楼市供应和保障渠道，这种供给模式更具有现实意义和社会意义；

　　第二：具有“普惠”特性。 在一线和特大型城市，当都市蚁族们不堪高房价和生活成本的重负，并对社会保障房“望眼欲穿”之际，胶囊公寓的低成本和低门槛显然更具有普惠性特征，可惠及每一位都市蚁族，在创业期，不啻为一种更现实、更理想的选择；

　　第三：具有一定的教育意义。今天，我们在痛批高房价的同时，也应理性地看待和认识到，在80后和90后群体中，有一部分人对物质生活的追求过于理想化，毕业后短时间内即想在大都市中拥有一套住房已经成为一种普遍心理，也正是这种心态，这种想当然的购房观，才无意识中助涨了房价的疯狂状态，推高了开发企业的市场预期，如果每个北漂一族或南漂一族都能够正视自己的发展阶段和购房周期，对自身购房有一个科学的合理规划，也许高房价不至于如此肆虐，因此，胶囊公寓的推出并不是时代的倒退，而恰恰是时代发展进程中，需求市场的一种理性回归，因此，胶囊公寓的适时推出，对许多北漂族或南漂族来讲，更具有鞭策和教育意义；

　　第四：具有可操作性和高覆盖性。我国的社保房建设之所以步履维艰，进度缓慢，这和地方政府财政不足以及各利益团体间的博弈息息相关，而胶囊公寓的开发模式是一种完全市场化的发展路径，不受地方财政和计划性指标影响，是源自民间资本和“自主创新”的产物，因此，可操作性更强，更容易形成规模和提高供给效率，对平抑高房价和满足社会潜在需求可谓好处多多。

　　总之，对于80、90后的都市初期创业者来讲，胶囊公寓不是理想的选择，但是更理性、更经济的选择！