楼市出现“恐高症” 投资客开始抛售

　　房价是否永远上涨不跌，炒房客心里有点虚了，媒体的轰炸，政策调控效应逐步到位，楼市新政策日渐明朗，效应显现，据报道，在大部分城市量价齐升的同时，武汉、重庆、苏州等城市已开始出现量升价跌的情形。

　　去年底以来被爆炒的海南地产，疲态已显。3月，海口市住宅成交面积出现约37%的下跌，观望情绪浓郁。仍在上涨通道里的很多城市，租售比（当前房价比当前月租）的差距正在进一步拉大。

　　今年以来中国各监管部门出台的政策，不难发现政府对房地产泡沫可能带来的风险已传递出预警信号：央行定下紧缩房地产信贷的基调；银监会收紧房地产信托，并禁止信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款；保监会重申将严控保险资金投资房地产上限比例；证监会迟迟未给房地产再融资开闸，并审慎推荐房地产等8类公司创业板上市；国资委要求78家非地产主业央企15个工作日制订退出方案。

　　高房价在考验政策底线和老百姓心理承受底线，楼市出现“恐高症” 投资客开始抛售是一个好的迹象，说明政策效应显现，政策调控、银根紧缩、汇率稳定、人民币升值期望变小、热钱撤离等多重因素，不排除楼价下跌的可能。经适房、公共廉租房将陆续上市也对房价有冲击，随着市场的疲软，资金回笼放缓，银行对房企的银根紧缩，拿地的资金比例上升了50%，都将导致发展商“很差钱”，最终倒逼房价“低头”。

　　诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨称中国是最大的凯恩斯主义国家，(凯恩斯主义认为，私营经济的决策有时会导致没有效率的宏观经济结果，因此提倡政府及公共部门的积极政策，包括中央银行的货币政策和政府的财政政策来稳定商业周期中的产业。)中国的银行都贷出去了。中国的银行是真正在做业务，应该说是都在做投资业务，中国的银行都变成了投资方。中国已经有大规模的储蓄，以及在金融危机之前就已有的促进经济增长的财政政策。目前采取的一些银行救助和经济刺激政策没有能够考虑到经济和金融的将来方向，经济发展的不平衡在不远的将来还有可能导致另一场危机。中国现在要做的主要是增加征收资本收益率的税、提高房产税，限制一些人利用汇率进行投机，限制通胀。同时为中国人去国外投资提供更多的机会和解决国内的通货膨胀问题，比调整人民币汇率更重要。 国外经济学家的言下之意中国的经济结构需要调整，政策也需要适当调整。

　　政府加强调控力度的因素进一步聚集，网友担心“中国可能是全世界楼市崩盘跌得最惨的一个”。投资客开始抛售也不奇怪，实际上有投资客春节前就悄悄开始抛售了！

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