谢逸枫:空军轰炸股市 房产股资金大逃亡


谢逸枫:空军轰炸股市 房产股资金大逃亡
  2010年4月13日,是谁制造了地产股“5天4跌”?是物业税和房产保有税开征消息?还是“二套房首付六成不实”?还是中央媒体的 “接力”炮轰高房价,也成为了股市房地产板块近期下跌的原因?2010年4月12日房地产股领跌两市房地产板块跌幅达到了2.76%。其中,地产股成为市场最大的做空力量,而地产权重比例较高的深圳市场可谓“深受其害”,深证成指全天下跌155.92点,跌幅达到1.19%,明显大于沪指0.57%的跌幅。在近5个交易日内,地产股4个交易日出现下跌,跌幅均超过了1%,只有4月9日地产板块出现0.68%的小幅反弹。
 
  例如,两市2010年4月12日的总成交金额为3249.3亿元,和前一交易日相比增加672亿,资金净流入约21亿。2010年4月12日,市场以地产股为代表的权重板块集体低迷,然而中小板、电子信息、通信、医药等板块反弹再现火爆,部分更创出新高,中小板及创业板涨停个股达10家。
 
  例如,2010年4月13日物业税传闻重创地产股,资金疯狂逃离房地产板块。每日经济新闻报道,受到物业税传闻影响,近期地产股普遍表现比较疲软。2010不4月12日,云南城投限售股一上市就遭遇机构疯狂抛售,同时,其他地产股也被机构大量抛售,由此可见物业税传闻重创地产,机构“跑路”慌不择时。
 
  征收物业税的主要目的是增加住房成本,肯定会抑制投机性的购房需求,而这会在短期内减少房地产的成交量。这说明物业税的征收,短期内对以住宅销售为主的A股上市地产公司业绩会造成一定的影响。受到这种担忧的影响,持有大把地产股的机构们更是疯狂出逃。2010年4月12日,仅在云南城投和中天城投两只地产股上,就有近10亿的机构资金全面退出。
 
  例如,2010年4月13日,有消息称,中央媒体的 “接力”炮轰高房价,也成为了股市房地产板块近期下跌的主要原因之一。因此,从效果来看,央媒的炮轰对房地产市场和购房者心理也产生了一定的影响。而就在央媒炮轰房地产的时候,再传出“发改委称进一步加强地产调控及央媒齐轰楼市”,股市地产板块再次遭遇政策利空,地产股连续两日大幅调整,明显拖累指数。
 
  受到调控政策影响,目前地产板块走势可谓扑朔迷离。接下来还会有什么样的调控政策出台目前尚不得而知,加息、房贷政策变化、物业税等调控手段都会对地产板块走势产生影响。而作为一个产业链的关键环节,房地产市场将直接影响十几个子行业的情况,在经济复苏的关键时刻,房地产市场的变化将对经济复苏进程产生一定影响。另外,城市化进程以及刚性需求的存在都让许多市场人士看好房地产股。短时间内,房地产板块走势依然扑朔迷离。
 
  注部分内容和观点发表于证券报.

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