谢逸枫：空军轰炸股市 房产股资金大逃亡
2010年4月13日，是谁制造了地产股“5天4跌”？是物业税和房产保有税开征消息？还是“二套房首付六成不实”？还是中央媒体的
“接力”炮轰高房价，也成为了股市房地产板块近期下跌的原因？2010年4月12日房地产股领跌两市，房地产板块跌幅达到了2.76％。其中，地产股成为市场最大的做空力量，而地产权重比例较高的深圳市场可谓“深受其害”，深证成指全天下跌155.92点，跌幅达到1.19％，明显大于沪指0.57％的跌幅。在近5个交易日内，地产股4个交易日出现下跌，跌幅均超过了1％，只有4月9日地产板块出现0.68％的小幅反弹。
例如，两市2010年4月12日的总成交金额为3249.3亿元，和前一交易日相比增加672亿，资金净流入约21亿。2010年4月12日，市场以地产股为代表的权重板块集体低迷，然而中小板、电子信息、通信、医药等板块反弹再现火爆，部分更创出新高，中小板及创业板涨停个股达10家。
例如，2010年4月13日物业税传闻重创地产股，资金疯狂逃离房地产板块。每日经济新闻报道，受到物业税传闻影响，近期地产股普遍表现比较疲软。2010不4月12日，云南城投限售股一上市就遭遇机构疯狂抛售，同时，其他地产股也被机构大量抛售，由此可见物业税传闻重创地产，机构“跑路”慌不择时。
征收物业税的主要目的是增加住房成本，肯定会抑制投机性的购房需求，而这会在短期内减少房地产的成交量。这说明物业税的征收，短期内对以住宅销售为主的A股上市地产公司业绩会造成一定的影响。受到这种担忧的影响，持有大把地产股的机构们更是疯狂出逃。2010年4月12日，仅在云南城投和中天城投两只地产股上，就有近10亿的机构资金全面退出。
例如，2010年4月13日，有消息称，中央媒体的
“接力”炮轰高房价，也成为了股市房地产板块近期下跌的主要原因之一。因此，从效果来看，央媒的炮轰对房地产市场和购房者心理也产生了一定的影响。而就在央媒炮轰房地产的时候，再传出“发改委称进一步加强地产调控及央媒齐轰楼市”，股市地产板块再次遭遇政策利空，地产股连续两日大幅调整，明显拖累指数。
受到调控政策影响，目前地产板块走势可谓扑朔迷离。接下来还会有什么样的调控政策出台目前尚不得而知，加息、房贷政策变化、物业税等调控手段都会对地产板块走势产生影响。而作为一个产业链的关键环节，房地产市场将直接影响十几个子行业的情况，在经济复苏的关键时刻，房地产市场的变化将对经济复苏进程产生一定影响。另外，城市化进程以及刚性需求的存在都让许多市场人士看好房地产股。短时间内，房地产板块走势依然扑朔迷离。
注部分内容和观点发表于证券报.
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