根据南方都市报报道，78家央企提交的退出方案基本包括以下几种路径：通过公开的交易市场进行转让；中央企业内部通过划拨、托售、股权转让、换股、土地入股等多种形式进行操作。国资委目前正在加快汇总相关方案。目前包括保利、中国水电地产公司等央企已经表示对这些项目表现出极大的兴趣。由16家央企来接手这些退出的项目在操作难度上最小。因此，16家地产央企接盘可能性较大。

  例如，每日经济新闻报道，随着78家央企退出地产，中化集团正在寻找接盘机会，其“触角”正向鞍山等三线城市延伸。4月7日，中化集团副总裁李彬与辽宁鞍山市政府签订战略合作框架协议。李彬在签字仪式上表示，“中化集团希望与鞍山在能源、化工、地产等多个领域展开合作，实现互利共赢。”上述消息发布，立即引发业界猜测，中化集团挺进鞍山市，是否为接盘鞍钢集团旗下的地产做准备？4月12日，《每日经济新闻》记者致电鞍钢集团，其宣传部一位人士表示，“国资委要求78家央企退出地产业务，鞍钢集团也在此列，但是具体退出方案是否已上交国资委，这需要向集团领导确认。”

  中化集团正在全力支持方兴地产的扩张，其中不排除接盘多家央企退出的地产资产。一方面，中化集团先后与大连、青岛、鞍山等城市签订合作协议，加速进军上述城市的地产市场。3月底，中化集团与大连市政府签署战略合作框架协议。根据协议，中化集团及下属公司将与大连市政府在化工产品物流、地产等领域开展广泛合作。

  更早前，方兴地产与青岛城市建设投资集团签订了《区域战略合作暨中岛·蓝海新港城项目合作框架协议》，双方将合作打造高端地产项目。青岛城投集团是青岛市直属国有投资公司，在青岛市属范围内，青岛城投集团具有城市建设开发方面的独特地域优势。此外在资金方面，中化集团也支持方兴地产接盘央企退出的地产，方兴地产获得的银行授信超过200亿元。3月25日，方兴地产投资者关系总监郑秋平在业绩说明会上表示，78家不以房地产为主业的中央企业退出房地产，“如果可能，方兴地产有意收购这些企业转让的地产项目。”

  对于挺进鞍山地产市场，鞍山市当地一位地产销售商对记者表示，“中化集团进军鞍山，其目的有两方面。一方面，鞍山正在开发达道湾新城，推动城镇化建设，将涉及大面积的回迁人口与住房。另一方面，鞍钢集团下属的地产资产必须退出，不排除中化集团将获得这笔资产。”据记者了解，鞍钢集团房地产开发总公司是鞍钢集团下属全资子公司，拥有总资产6亿元。显然，这笔资产对于财大气粗的中化集团而言，资金并不是问题。

  笔者认为，目前78家央企所提交的方案只是应对国资委的要求而出台，实际操作上不容易实施。此举不过是央企“左手倒右手”，对市场来讲没有什么意义。对于16家央企可能接盘78家央企所退出的房地产业务。

  2009年全国90个地王中，央企就拿了60个，其他央企的退出，60个地王就集中在16家央企中，无疑是加剧了土地垄断。必须把这78家央企中所拿的包括地王在内的土地回收，重新按照土地拍卖条件推出市场，并且限制开发时限，才能加大市场的供应，平抑房价。

  注：文章观点和内容已于2010年4月13日见南方都市报《置业时代》D02新闻版。