今天最新的信贷政策对市场的震慑将是巨大的：

    根据相关报道：“国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”

    这样的政策力度之大，历史未见：

    1、 对投资投机性购房产生抑制

    一套房首付20%，今天被限定在90平方米以内，意味着90平方米以上的投资投机购买资金效率降低；第二套住房首付款不低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍，同样大幅度降低投资投机买房的资金效率，资金成本的增加也是显而易见的。和政策调整以前相比较，原来在市场里投资投机买房的资金可以买房的数量将降低20%，换言之，投资投机购房的能量打了8折，从而造成房源相对宽松。另外，在如此严厉的调控政策下，不少投资者、投机者会降低预期，甚至有些新晋的投资者以及投机者会望而却步，这样总体算下来，投资投机购房的能量会打6折。

    2、 对改善性购房也产生一定的抑制

    上述二套房信贷政策对于改善性购房产生抑制的空间和投资投机性购房相比较，可能不会那么大，原因在于改善性购房者在目前市场环境下看空的信心不会太足，甚至很少有人相信会真的下跌，更有甚者会把下跌当作买入时机。所以改善性购房的能量打折也就在7成。

    从上面分析可以看出，新的信贷政策会令购买能量下降3成以上！

    另外，从国土部最新发布的土地供应计划看，今年住房用地拟供应18万公顷，比去年7.6万公顷大增,未来房地产供应量将会放大,换言之,市场供应会快速增加。

    鉴于上述客观事实：购买力降低，而供应量会增加，加上大家对政策打压的预期，楼市上涨速度降下来是必然。当然会否下跌还要看政策走势。