国务院4.14新政在过去的四天内对中国房地产市场的影响是创世纪的！从未见识过如此抑制不合理住房需求的政策，从未见识过如此增加住房有效供给的措施，保障性安居工程建设第一次这样加快，市场监管也是第一次如此责任制！于是，喊跌声此起彼伏，市场似乎瞬间抑郁。

    在这样的环境下，如何正确认识国务院4.14新政显得尤其重要！

    根据相关报道：“4月14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，其中包括对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”

    从上述相关报道，可以如下解读新政：

    1、新政的目的是：遏制部分城市房价过快上涨！

    从2010年年初，我们从各种渠道获得的信息都是如何遏止部分城市房价过快上涨，从没有说目的是改变上涨的趋势。从当前国内外市场环境看，中国经济的稳健发展需要稳定发展的房地产市场，市场活跃是前提。活跃的房地产市场一定不是下跌的市场，因为我们很清楚，下跌的市场将必然面临成交萎缩的局面，而萎缩就会带来市场的冷却，从而影响到就业等。基于上述客观的分析，我们需要强调新政的政策目的绝非期许一个下跌的市场。

    2、全国差别化调控的新政意在拿捏分寸促稳定

    当前国内不同城市房地产价格上涨速度呈现出差别化特征，部分一线城市成为此次调控的重点，但是绝大多数二线、三线、四线、五线甚至六线城市的房地产价格上涨状况决然不同于诸如北京、上海、深圳等城市，从国务院4.14新政中可以感受到政府区域化、市场化调控的基调，这说明此次新政的确不是要调跌楼市。

    3、如此强力政策并非一成不变，一旦出现下跌，政策又可能会转向

    此次严厉的调控政策和过去两年中各种应对危机的政策有一个共同的特点，那就是动观市场，及时进行修正，不可能永远宽松，也不可能永远紧缩，这就是金融危机环境下的政治经济学。

    总之，经过对当前政策的深入分析，我想如果简单认为新政是希望楼市下跌，从而不少人过度看跌楼市是误读国务院4.14新政。