文/汪渝

当各地房价一路高歌飙升，当房地产市场全线飘红。

市场犹如脱缰的野马，在低端客户怒骂中、高端投资客疯抢中、开发商制造地王喜悦中、政府担心脱轨焦虑中，一只有形之手，横空出世，抓住了缰绳。这就是414新政。

414新政：4月14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，其中包括对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平……

414谐音“试一试”，其实政策是人为的，可以控制的，试一试看看效果如何，如果疗效不够，可以追加一些药量；如果过猛，可以适当减少一些药量。市场就如一个人的身体，有健康时，也会有生病时，在适当的时候就需要调理调理。

二套房50%的首付，1.1倍基准利率，这是针对谁？很多人都会认为真是针对炒房者、投资客，其实不是很有道理，众多的炒房者和投资客都是中国的富裕阶层，所谓的这两个“门槛“对这个阶层来说，轻易可以跨越，按照目前房地产市场投资的回报来看（即使房价再下降30%），投入房地产行业还是远远胜过其他行业。可以说这次414新政的出台，将直接影响到“中产阶层”的利益。

中国房地产市场化近二十年了，就“家庭”购房而言，可以说近80%的家庭都购买（市场化）过一套房了。我们在近一两年的购买群体需求中可以看到，改善居住条件的占到了近四成的比例，这些家庭都有自己住房，随着生活条件好了，需要有更大、更舒适的居住环境，有大部分还有第一套房的贷款。这些改善居住条件的购房者，购房的需求是很旺盛的，所以这个政策的推出，这将促进很多人提前还贷的现象。

根据沈阳的目前平均房价、需求量最大的面积段，我们按照一套房50万来计算，比较一下一套房和二套房，老百姓购房需要付出的总成本。

假如一套房首付按30%，即15万元，贷款额度为35万元；二套房首付按50%，即25万元，贷款额度为25万元，现在两者都按照20年按揭来计算，让我们看看其支付利息的额度分别是多少。

一套房，标准利率下浮15%（即5.0490%），月还款2319元，总还款556668元，支付利息为206668元。

二套房，标准利率上浮10%（即6.5340%），月还款1869.00元，总还款448560元，支付利息198560元。

从上边计算对比中，二套房最大的门槛是抬高了首付，从后面的月还款、以及支付利息来看都不会成为购房的障碍。

这次政策的推出，可以让中产阶层放缓购房步伐，但是很难阻挡炒房客、投资客前进的脚步。我们都清楚，加大难度，增加门槛，都会造成后续的收益在增加。

这次政策的推出也会影响到一部分开发商降低房价，这样就会促进投资客大量吃进，这也是继08年上半年后的有一个机会点，当然很多老百姓是不会这么认为的，这其中包括一些专家会，他们认为这次“试一试”的政策将让中国的房价下跌30-50%，这些信息又将影响到众多购房者失去一次购房的良机。

市场在变化中前进，政策在前进中修改，中国房地产市场的规范健康发展，绝对不是一两个政策所能改变的，在关系到的经济、社会等很多层面。有政策调整市场，总比没有政策任之发展更好，“试一试”或许能达到政策制定的初衷。

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