早前经适房、限价房小区富人、名人、名车云集的负面报道不断，这次又推大量的半价产品投入市场（五一推出的限价房价格仅周边商品房价格的一半），如此巨大的差价诱惑，势必吸引各方削尖脑袋争抢，肯定也有许多并不符合申请标准的人。今天暂且不说这类半公共产品合理不合理。先讨论下如何能保证把这批房子实实在在地分到哪些合乎条件的购买者手上。我认为应该在产品设计之初就杜绝“富人”进入这类小区的冲动，同时要加大力度处罚这类违法现象。而今我们的经济适用房、限价房普遍存在以下问题：

1、产品标准太高

    几乎所有的保障性住房和普通商品并没有太大区别，都有时尚的外立面，花园式小区，不少更是每套都带入户花园，基本都还设有车位……。相关的政府官员更将此豪华的保障性住房作为政绩对外展示，殊不知是大错特错。正因为豪华的保障性住房品质和商品房相当，而价格又便宜许多，才让一些“富人”把手伸向保障房，如果产品品质本身就存在差异，没有车位，环境稍次等。“富人”便不会惦记保障性住房的主意了。所以保障性住房的品质应该和普通商品房有区别，而且区别是明显的。保障房体系内各种产品之间也应该存在差别，经适房应该比限价房差，廉租房应该比公租房差。

2、套型面积过大

    保障性住房是解决中低收入家庭基本居住问题的，属于过渡型产品，如果家庭收入提高了，就应该鼓励其购买更高档的商品房提高居住质量。目前我们保障性住房的面积偏大，部分的确更盖起来一二百平米的保障房。大套型保障房既容易引起违法现象，也让得房率降低，让可以受惠的需要保障的家庭数量减少。所以保障房应该全部设为小套型产品，最多不应该超过60平米的两房单元，小的单间即可。若困难家庭人口多的，多分一套即可。虽然略有不方便，但起码可以防止“富人”的惦记。

3、违法成本太低

    “富人”住保障性住房，条件改善了廉租房租户不肯搬出等都是要受到处罚的，他们抢占了社会资源，使得需要保障的人反而得不到保障。但为什么这种显现屡禁不止呢？原因就是违法成本太低，即便是发现了，也没有什么伤筋动骨的处罚措施。所以应该对这种显现现象予以严惩、重罚，特别是针对经济利益方面。

邓浩志

2010年4月2日