财政部近日（3月31日）发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明订只要全家中一个人有房便不符合优惠条件；简而言之，对首套房“提高认定标准，限缩适用人群”。此举显然是企图以提高购买普通住房门槛的方式，压抑市场购屋需求与冲动。

●青蛙与骆驼谁比谁先挂？

然而令人遗憾的是，实质影响恐怕有限，毕竟差距仅是0.5%之别而已（从1%提升至1.5%），仍须结合其他措施方能起到嚇阻作用。惟意在警示，表达中央调控市场的决心——只要房价仍躁动，政策将持续出台，直至稳定为止，也是必要手段。

只是由于采取渐进、逐步、微量加压的作法，从而在短期内市场反应并不明显；因此“温水何时煮熟青蛙”？“骆驼何时被稻草压死”？在通货膨涨、实体经济萎缩、人民币升值压力、国际热钱湧进…等各种变数横陈的情况下，实在难以逆料。

正是这样错综复杂的形势，市场上才会有“楼市崩盘路线图”的流传与顾虑，连身为房地产领军人物的万科王石都脱口说出：如果房价继续疯涨，那就不是房产泡沫那么简单了。不自律，必自毙！堪称“千钧压顶”的重话。

●许多购房者已被无情逐出市场

虽然在此之前市场所呈现的是：谁自律，谁自毙！即使万科的楼盘在09年也是领涨行情之红旗手，显示王石判断局势，有其感性与务实的一面，而前景又总是变幻莫测、混沌不明。

因此，我认为此时此刻与其探索、争辩房地产是否果真会在2011年崩盘？不如好好的思考、研究中国楼市是否果真存在崩盘隐患？然后因势利导，加以调节、修正，降低“硬著陆”机率，来的实际、有意义些。终究上海楼市已走了近十年荣景，过程中总是大涨而小回，消费者早已从怕买贵的“愿不愿意买”，大步退化至“买不买得起”的阶段，更可悲的是，愈来愈多的人被愈来愈高的房价，给无情的逐出市场，这在去（09）年延续至今之新一轮的房价狂飚中尤其突兀，让人不得不怀疑楼市崩盘的条件正在快速成就！

●政策愈压，房价愈涨？

相信这正是自09年12月开始，系列稳定楼市的调控政策陆续出台之本质原因，如：营业税征收免时限由2年恢复为5年、“国四条”打击囤地、“国11条”多部委联出击，形成土地、市场、信贷、税费等全方位监管；当然也包括上调准备金率、央企退出房地产行业、二套房认定从紧…等措施，国土部更明文规定：各地方保障性住房用地供应计划没有编制前，不得出让住房用地，可见中央已不再将房地产问题等闲视之，而有压制到底的决心与时间紧迫感。

如此这般看似形成“天罗地网”，足以捆绑住如脱缰野马的楼市，可惜事与愿违（至少截至目前为止是如此），毕竟外部环境的变化更加严峻，迫使消费者宁可“存房避险”，也不愿把钱放在银行“坐以待币（毙）”，进而使房地产呈现三“失”局面：政策失灵、市场失控、老百姓失望，后续要如何有效因应？规避中国走上日本楼市崩盘老路之风险？恐怕更加考验中央智慧。