中央错失两次楼市调控良机

        ——任远

本次楼市调控看来是动真格的了，房价大幅回调看来是无法避免的了，经济发展可能要再经受一次缓慢增长了，大量的投资投机客还有开发商可能又要经受神经上的摧残了，还有房地产相关联的一些火爆行业也可能要熄火了，负债近4万亿的地方政府可能要再次饿的哭爹喊娘了！

如果开发商不那么凶的涨价，如果投资投机客不那么凶的炒房，如果地方政府不那么熟视无睹的纵容，如果各大银行早就提高风险意识不再狼狈为奸，如果——但，这一切都无法改变，因为，大棒已经砸下，任何的“如果”都只能成为过去，等待我们只有暴风雨来临的现实！

其实，楼市调控完全可以避免出现当前无法收场的局面，至少有两次良机，但都被中央政府的“保八”给耽误了，这不能不说是导致这一次楼市濒临崩盘的最大责任者！

第一次调控良机：海南房价疯涨之时。

借助国家旅游岛的概念，海南房价如同吃了伟哥一样呼呼上窜，全国炒家齐聚海南，上演了一幕又一幕史上难忘的惊心动魄的房价疯狂，房价从4000多一跃到1万、2万，凤凰岛的房子从2万上涨到6万、8万最后冲至10万，面对疯狂的房价，还有专业人士预测房价极限到27万，海南政府停止供地，出台限制一人最多买5套房，等等，现在看来这些都是多么愚蠢的举动呀！

明眼人一看就是炒作，可偏偏海南政府忍受之、默认之，还一直向炒房客描绘未来的国际旅游岛更加美好的明天，这些无疑助推了炒客的更加疯狂。但只要是炒作总有尽头的时候，春节前后炒客离去，房价上涨动力不再，大量投资客抛盘，成交量急剧下降，但即使如此，仍有大量的投资投机者和开发商依然捂房惜售等待下一波行情的到来。

那个时候，国家完全可以出手来进行针对性的政策调控，可以说近期国务院的所有调控都可以在年前海南出台，以此来为大陆的热点城市房价调控进行铺垫，即使将海南“整得奄奄一息或整死”，也不过是一个小岛，不会殃及大陆。

如果那时候出台严厉调控，也必将对内地城市的房价上涨是一个警示作用，让内地的开发商和投资投机客不敢如此的放肆，但中央政府纵容了当时海南的房价的炒作和疯涨。

第二次调控良机：三月两会召开之际。

今年的两会可以说是一个为高房价“平反和释疑”的大会。

虽然温总理的政府工作报告明确提出了遏制房价过快上涨并给出了一些措施，但报告由于内容模糊笼统并没有引起太多人关注，很多人都错误的认为这一次调控又将是不了了之。

特别是一些高层人士不负责任的表态让市场对调控更加丧失信心：

针对人们对4万亿投资拉动经济过程中大量资金涌入房地产的说法，发改委矢口否认，而且绝对的说：“4万亿投资无一分钱进入房地产投资领域。”

针对人们对09年近10万亿信贷大量涌入楼市助推房价上涨的说法，银监会主席刘明康亦不以为然，说：“我国信贷资金流入股市楼市的情况并不严重”。

针对大量专家推断楼市股市等资产价格上涨助推通货膨胀加剧的忧虑，中国人民银行副行长苏宁也不以为然，称“不认为中国已经出现了通货膨胀。”

针对一部分专家学者关于两会后会有更加严厉的楼市调控政策出台的预测，央行副行长苏宁称：“近期不会出台楼市调控新政。”

针对民众对统计局发布09年全国70大中城市房价上涨1.5%的质疑和后继解释不满的窘态，国家统计局原局长李德水说：“但是我相信统计局不会作假。”【他也相信填报的开发商不会作假吗？】

针对民众担心未来一段时间房价会降持续观望的问题，国家住建部部长姜维新说：“未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期,住房需求较大,但同时土地供应有限,因此房价上涨的压力仍然是很大的。”

正是在以上高层领导为高房价“平反和释疑”下，两会一结束，北京三块地王立马重现，一下子打破了人们的观望情绪和预期，人们在无助的、惊慌失措的情绪中再一次投入到了抢房大战中去！

这一切，谁又能说不是政府引导和纵容了本次房价的再次疯狂呢？

最令人可怕的是，面对行业人士的大声疾呼、面对媒体的大加批判，特别是中央各大媒体的连篇累牍的血泪控诉的报道，我们的中央政府却集体保持了沉默，还采用了海南的做法——停止供地！这无疑更加纵容了市场的疯狂，这之后，房价已经成为脱缰野马，如火箭一样呼呼上窜，北京通州的房价从8000元两周之内炒到2万多元，并高歌猛进向3万、4万进发。全国其他城市的房价都一样，投资投机客买房卖房，买了卖，卖了再买，买了再卖，一时间，二手房交易超过一手房交易并呈2倍、3倍、4倍的增长，这不能不说是历史的疯狂，我想日本崩盘前夕也不过如此！

如果两会期间，中央高层不那么态度暖昧，不那么胡言乱语，不那么火上加油，态度坚决的站在温总理的阵营中去，向高房价宣战，我想本伦历史疯狂完全可以避免！

但一切都等到了4月14日和4月15日，一季度的统计数据GDP增长11.9%、房价3月同比涨11.7%，等到这时，实质性的政策才开始接二连三的出台！

本轮超预期的政策出台虽然晚了点，但也是必须的，否则，不到2011年楼市就将崩盘，但本次重磅级的调控也无疑将房地产市场打入冷宫，交易量大幅下滑，房产投资加速下滑，地产关联行业陷入停滞，等等，这都是可以预见到的后果！

早如此，我们又何必现在搞得如此被动呢？看来，这都是中央错失两次调控良机的代价呀！