郑州楼市难逃调控厄运

          ——任远

针对本轮楼市的严厉调控，郑州楼市的部分开发商开始作出反应，但大多数开发商的思维是，本轮调控重点针对的一线城市，郑州的地产泡沫不大，因此对郑州的影响有限，郑州房价维稳或小幅调整不会大降！

笔者就在郑州生活，亲眼目睹了房价从2000元涨到了3000元，又从3000元涨到了5000元，最后从5000元向8000元、10000元迈进，以上经历的时间不过是5年左右。

如果说目前的郑州楼市没有泡沫，那纯粹是阿Q的自欺欺人，如果说本次调控对郑州没有影响，那只能算作是无知，因为无知者无畏嘛，或者是耍小聪明，当其他人都是傻子！

郑州的房价有泡沫，大多数楼盘的泡沫从2000元到6000元不等，也有部分二手房高档楼盘泡沫在8000元到10000元。笔者随便举几个例子，就可以说明：

1、正商-东方港湾，高层，地处郑东新区新客运站北，紧邻新火车站，2009年年初的时候售价4500元左右，到上周的楼盘开盘价格已经达到8000元，一年上涨3500元，年上涨幅度77%，这难道不是炒作出来的泡沫？

2、绿地-卢浮公馆，高层，地处郑东新区新客运站南，紧邻新火车站，2009年6月售价均价4200元，到上周最后成交价格6800元，10个月上涨2600元，上涨幅度62%，这难道不能叫做泡沫？

3、建业-香槟圣园，高层，地处货栈街，西邻高压线，南邻陇海铁路，噪音污染巨大，2009年3月销售均价3800元左右，现在尾盘售价7000元/平方米，年上涨3200元，年上涨幅度84.2%，这难道不能叫做泡沫？

4、古德佳苑，地处郑东新区农业路与中州大道附近，七层电梯洋房，2009年报价均价8000元左右，目前售价均价13000元，难道这多出来的5000元不是泡沫？

5、建业-联盟新城，三期2009年初价格7500元左右，现在二手房炒到15000元左右，年上涨幅度100%，这难道不是泡沫？

6、绿地-老街，06年售价3500元左右，现在二手房售价12000元左右，4年上涨8500元，年平均上涨60%，这难道不是泡沫？

还用举例吗？几乎所有的郑东新区的楼盘都有巨大的泡沫！

这些急速上涨上来的房价是怎么涨上来的呢？一个是靠全国一线城市房价暴涨的影响，一个是开发商靠捂盘惜售小步慢跑开盘营造紧张气氛制造出来的，另一个就是政府捂地惜售只出地王导致的预期上涨出来的，还有炒作郑东新区未来10年的上涨预期提前预支出来的！这些都不能称之为正常现象，和北京上海广州深圳一个货色，都是开发商、投资客、银行、政府四方群策群力的共同结果。

既然有泡沫，那么就不能不正视本轮楼市调控，既然一年就可以上涨50%以上，那么在政策的威力下，难道就不会出现一年下降50%吗？这很正常，只不过把去年疯涨上去的打压下来而已！

郑州的大中小开发商，该醒醒了，不能再阿Q了，这轮摧枯拉朽式的楼市调控不但严重冲击一线城市，二三线城市也将在劫难逃，即使是四五线城市都将无法避免！

身在其中，既然无法独善其身，不如早作打算，任远支招：面对泡沫，唯一有效的做法就是挤掉泡沫把房价调整到去年年初的水平！