记
者:说到房价的问题,两会期间提问题最多的就是房价,现在北京等大城市的房价都是上涨幅度特别大,有网友说房价“总理说了不算,总经理说了算”,房地产都快成了人民公敌了。您怎么看中国房地产的问题和现状,中国经济是不是还要探底?未来中国经济会怎么样?大家都很关心,想听一下您的高见。
杨 总:这些问题都非常有价值,我先说一个大家最关心的问题,就是海南当年怎么崩的盘,把这些都归罪于房地产这是个重大的误解。海南当年房地产出现的种畸形、投机,叫泡沫也好,叫人为操纵也好,叫什么也好,根本原因不是房地产,房地产是一种现象,没有房地产还有其它的产业,它一定要有。
其根源是当时的金融体制不健全,当时的金融体制是如果你和银行行长是好朋友,就能贷出10个亿到海南来投机,那时候民企力量很弱很弱,国企不像现在手里握有较多的资金,钱也很少很少,股票市场也没有大量资金,钱的主要来源是来自银行。以当时金融体制,就是把房地产打击了,还有别的产业,钢铁、基本建设等也得盲目上,乱花钱。现在银行贷款资信最好的就是中国的房地产,查查工农建交,房地产企业有几个欠银行钱不还的。贷款按揭的坏死率2%—3%,还有这么守信的?再查查那些国企,能还利息的就算守信的企业。房价调控的结果就是不停的调、不停的涨,今天这句话依然有效。已经无数事实证明,我讲的都是对的。
谁都关心房价,政府关心,老百姓关心,房地产商关心,谁都关心。房地产商关心是因为房价越涨越好,这是天职,天职是不可违背的。就像当记者,写稿子发得越多越好,稿费给的越多越好,名气越大越好。不能把本来非道德因素、社会责任等扯到房价上来,纯粹是胡说八道,纯属扯淡,用道德因素讲房地产商对价格的态度,纯属扯淡。也谈不到社会责任感。如果要求房地产商,房价高了,必须有社会责任感,怎么不依此类推,要求奔驰车,要求劳力士表,要求世界所有的名牌都讲社会责任感,要求机票为什么不像出租车一样便宜,于是什么都得要求,人们就有了更广泛的要求。要求娶媳妇都要求像明星一样,哪那么多明星啊。有个女人就不错了,别整那些个了。
什么叫高,什么叫低。,只能是全社会不停的在滋生、在扩大、在弥漫盲目的不满,一个社会老充斥着这些东西,弥漫着这些东西,这个社会能快乐、能幸福吗?矛盾能不产生吗?这是解决不了的问题,也是不能解决的问题。照此类推,北半个中国就抱怨“我们这里怎么不像三亚似的?”问谁去啊?这得问上帝去,不信上帝,得信造物主,造物主不问,那得问宇宙他爹、他娘去,当时就这么造的。宇宙大爆炸,这个星球是个土渣子,就飞到这里了,然后跟月亮、跟地球、跟太阳就形成这么一种关系,它就在这里。当时嘣得远一点,就没有我们,再近一点都烤化了。所以说那些个要求都等于没用,如果政府不加以有效引导,不满情绪将越来越重。
杨 总:这些问题都非常有价值,我先说一个大家最关心的问题,就是海南当年怎么崩的盘,把这些都归罪于房地产这是个重大的误解。海南当年房地产出现的种畸形、投机,叫泡沫也好,叫人为操纵也好,叫什么也好,根本原因不是房地产,房地产是一种现象,没有房地产还有其它的产业,它一定要有。
其根源是当时的金融体制不健全,当时的金融体制是如果你和银行行长是好朋友,就能贷出10个亿到海南来投机,那时候民企力量很弱很弱,国企不像现在手里握有较多的资金,钱也很少很少,股票市场也没有大量资金,钱的主要来源是来自银行。以当时金融体制,就是把房地产打击了,还有别的产业,钢铁、基本建设等也得盲目上,乱花钱。现在银行贷款资信最好的就是中国的房地产,查查工农建交,房地产企业有几个欠银行钱不还的。贷款按揭的坏死率2%—3%,还有这么守信的?再查查那些国企,能还利息的就算守信的企业。房价调控的结果就是不停的调、不停的涨,今天这句话依然有效。已经无数事实证明,我讲的都是对的。
谁都关心房价,政府关心,老百姓关心,房地产商关心,谁都关心。房地产商关心是因为房价越涨越好,这是天职,天职是不可违背的。就像当记者,写稿子发得越多越好,稿费给的越多越好,名气越大越好。不能把本来非道德因素、社会责任等扯到房价上来,纯粹是胡说八道,纯属扯淡,用道德因素讲房地产商对价格的态度,纯属扯淡。也谈不到社会责任感。如果要求房地产商,房价高了,必须有社会责任感,怎么不依此类推,要求奔驰车,要求劳力士表,要求世界所有的名牌都讲社会责任感,要求机票为什么不像出租车一样便宜,于是什么都得要求,人们就有了更广泛的要求。要求娶媳妇都要求像明星一样,哪那么多明星啊。有个女人就不错了,别整那些个了。
什么叫高,什么叫低。,只能是全社会不停的在滋生、在扩大、在弥漫盲目的不满,一个社会老充斥着这些东西,弥漫着这些东西,这个社会能快乐、能幸福吗?矛盾能不产生吗?这是解决不了的问题,也是不能解决的问题。照此类推,北半个中国就抱怨“我们这里怎么不像三亚似的?”问谁去啊?这得问上帝去,不信上帝,得信造物主,造物主不问,那得问宇宙他爹、他娘去,当时就这么造的。宇宙大爆炸,这个星球是个土渣子,就飞到这里了,然后跟月亮、跟地球、跟太阳就形成这么一种关系,它就在这里。当时嘣得远一点,就没有我们,再近一点都烤化了。所以说那些个要求都等于没用,如果政府不加以有效引导,不满情绪将越来越重。
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