本次楼市调控只能算是“死缓”

           ——任远

什么是死缓？

死缓指的判处死刑，缓期2年执行，强迫劳动，以观后效。
   死缓有2年的考验期，从判决确定日起计算，考验的结果有两种：
   1、死缓在考验期内没有故意犯罪，考验期满减为无期，如还有重大立功表现，减为15年以上20年以下有期。
   2、考验期内又故意犯罪，就立即执行死刑。

从本次楼市调控来看，我觉得更像是“死缓”而不是“立即枪毙的死刑”。

虽然说本次楼市调控是历史上最严厉的一次调控，但笔者认为还是给了开发商和炒房客很多调整修正的机会，并没有在政策上采取一棍子打死的做法。

如果二套房首付提高至60%或不予贷款，三套房不准购买，那么炒房客再次炒房的路子就会被堵死，无疑也将宣告了炒房的死刑；如果房产交易税立马出台按至少20%收费，如果保有税立马出台按套数至少房产价值年20%收取，如果房产不满10年不得上市交易，则无疑也宣告手中有房的炒房客的死刑；如果资本金大幅增加或者土地增值税开始清算亦或者是商品房预售制度取消等此时出台，都无疑会宣告大部分开发商的死刑。

所以说，从本次调控政策上来看，还有一些回旋的余地供开发商投资投机客作出洗心革面的选择，无论是二套房或者三套房，银行还依然给贷款，只不过贷款提高了首付和利率而已，从这个意义上来说，国家暂时还是支持“炒房”的；从二手房交易税的低门槛和保有税之说研究而不立马实施来看，政府还是希望通过威胁性的政策来逼迫炒房团放出房源，以平抑市场的严重供不应求局面，从这个意义上来看，国家并没有想一下子整死炒房客的意思；从对开发商的要求和限制上来看，还大多保持在09年支持力度上的政策，如资本金比例依然还是20%，如土地增值税一直喊口号但没有立即付诸实施，等等，从这个意义上来说，国家并没有刻意的打压或打死开发商，而是暂时的继续支持！

因此，趁着国家政策的消化期，一定要审时度势作出自己正确的选择，千万不要对政策后期是否不了了之而心存幻想，一定要三十六计——走为上策！还有，无论是开发商还是炒房投资客，一定要感谢国家的这次“死缓新政”，最好不要在未来的一段时间再“以身试法”，否则两年之后，就是“死期”来临！