稳房价 促旅游
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
如果不在正确的道路上，奔跑又有何用？——德国谚语
最近，中央房价调控政策如火如荼、步步为营，但是最终房价能够下降到何种幅度，关键取决于我国国民经济对地产业的依赖程度。目前能够减少国民经济对地产业依赖程度的行业，非旅游莫属。
就其生活实际需要而言，人均100平米的居住空间几乎是极限，特别是卧室。中国历代皇宫何其大，但其卧室也就30平米不到，否则对身心健康并无好处。地产需求不过如此，三口之家，即使每平米一万元，最高消费也就300万。以笔者家生活习惯，每年4次国内游，3到4次国外游，每年消费要10万左右，30年消费也要300万左右，与住房消费几乎持平。
前不久搭旅游专列游庐山、鄱阳湖及鞋山发现，其实旅游市场很大，不少人当年由于没钱或者没时间，许多应该去的地方都没去。在庐山，许多毛泽东当年的活动地点，很受中老年朋友的欢迎，但是也听到小朋友们“毛主席是谁啊”的稚嫩话语。显然，旅游对于提高中华民族的素质与健康攸关，与发展房地产一样重要。
此外，只有房价低一点，对于百姓而言，旅游消费才可以高一点，可以满足年青一代更需要住房的刚性需求，保证社会的安定团结。所以促进旅游业的发展，至少可以部分替代国民经济对房地产业的过度依赖。
江西九江政府的一些做法可能值得有关部门借鉴，在九江98抗洪广场设立政府主导购物中心，推介江西产品，不但低于市场价而且保证商品质量，是推广江西老表品牌的有力举措。江西导游的敬业精神比南京的导游有天壤之别，印象深刻。当然，江西旅游也有缺点，庐山的厕所设计可以说外形设计一流，遗憾的是室内臭气熏天，火车站附近餐厅的厕所更是惨不能赌。江西的旅游，必须要从厕所抓起。
旅游专列目前采用过去的硬卧车厢，其实根据消费水平，配备适当的软卧是市场的要求。
庐山三叠泉委实壮观，叹为观止，“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”。“天生一个仙人洞，无限风光在险峰”，稳房价，促旅游，这似乎风马牛不相关，实际有着必然的联系。
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