物业管理水平不能抬房价




    物业管理水平不能抬房价

    南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

    万科金域蓝湾价格企高,理由之一是万科物业管理水平高。诚然,万科物业管理确有独到之处,一般比较而言,具备优势条件,问题在于物业管理水平不应构成抬高房价的理由。

    合理房屋价格的高低,主要取决于建筑本身的质量、地段以及配套,70年内硬件难以大起大落,相对扎实。而物业管理,除了理念以外,关键在于从业人员的责任心。物业管理分级或水平不同,往往物业管理的收费标准不一;以物业管理为理由抬高房价,是典型的卖拐行为。

    笔者住在鼓北蓝山国际公寓,原来开发商指定、级别比较高的物业管理公司将小区管理得矛盾重重、议论纷纷,而目前根据业主委员会比较选择的一家名不经传的物业管理公司,上任为期不久,由于责任心强,快刀斩乱麻,小区便井井有条,呈现一片生机。尤其笔者感受最深的小区汽车库管理,就令人十分放心。

    笔者当年在《现代快报》《老叶茶馆》内,赞杨过典雅居的物业管理就不亚于万科,不见得“外来的和尚会念经”。现在典雅居物业管理水平笔者已不得而知,如果一如既往当然好;如果变味了,更说明要保持70年的物业管理水平,很难、很难,高房价买高物业管理水平,本身就不聪明。


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