万科功过谁能评说？！
南京苏鼎房地产研究所    宋  坚

地产业，万科为大；领跑人，王石在前。

笔者在深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司工作期间，参加过万科成名工程设计。在深圳，金地当年很不服万科，因为欧陆式住宅金地开发在先，但是万科的物业管理、正如万科物业管理人员所戴的贝雷帽以及“以人为本”的理念，直至今日，还是受到人们、尤其富人们的追捧。也正是万科的贝雷帽们，当年将建设部大院管理得井井有条有条，万科才与最高机构加强了联系，从而风靡全国。

文科万科，《建筑学报》有一篇评万科建筑研究中心的文章，“一幢建筑要在繁杂的、同时高速建设的城市中脱颖而出，最迅捷的方式莫过做足形式到形式的文章。”“名贵酒瓶最重要，装醋装水都绝妙”，最能概括万科楼盘的特色。从会所到泛会所，其实作用变化不大，但多了几分神秘；至于会所普遍赔钱的结局，反正居住者买单。

从学习法国住宅开始的万科住宅、包括法兰西皇家色彩的运用，笔者考察塞纳河畔的住宅发现，万科建筑委实是“青出于蓝而胜于蓝”。

一句话，凡是建筑表面的文章，万科绝对精细、剔透；至于内在质量，不敢恭维，文科嘛往往不比中海工科的踏实、实惠。

同时，万科的经营模式，更多的精力用于研究房屋销售的卖拐，是推高我国房价企高的黑手。以品牌为名，将并不好的地段、未必比别人可靠的房子，通过软文化的包装，即名酒瓶或卖拐模式的忽悠，推动房价的一涨再涨。这一点上，南京房价达到如今地步，万科确实功不可没。

以南京金域蓝湾为例，利用新老顾客的“蓄水”、加强有关舆论的宣传，明明是地产利空的时空，偏偏造出房价还要飞涨的理论，将本来只值一万左右一平米的房子，楞炒出一点五倍的市价，确实引领江宁房价进入一个新的台阶。

万科在深圳一般只是做中档楼盘、白领的生意，在南京则不知怎么成了豪宅的代名词。大吉度假村刘总是河西万科的业主，河西万科升值开心，以为江宁也会如此，所以当万科号召老业主投资江宁时跃跃欲试。
南京金域蓝湾“热”销是真还是假，也搞不清。谎言说千遍，不少人会认为是真理，《卖拐》小品，在真实地产界销售现场，到处都在重演。

对嗜酒者而言，酒香、酒味显然比酒瓶重要；而作为持久的家，大多数人们可能更希望手捧精美铁饭碗。形式重要、实惠可能更重要，对于穷人而言，性价比第一；即使富人，谁也不愿充当傻帽，多花冤枉钱。
新华社史无前例针对房价的六篇檄文，洋洋洒洒，但政府、尤其与万科“战略合作”的住建部官员们，对于我国地产开发模式、尤其地产开发商销售的卖拐行为，是不是也要检查、反思？！