打压房价究竟想让谁受益？

    楼市新政密集出台，京沪杭楼市交易量迅速萎缩，但是，最为政策所关注的价格却未见明显回落，尤其是城市中心地段的价格依然坚挺。这种现状恐怕让政策制定者很是郁闷，但是，我们必须弄明白的是，这次针对房价的精准打击，究竟想让谁获利？但凡新政策的出台，总将牺牲一些人的利益，使另外群体收益，所谓的利益再分配就是。

    一系列被认为属于精准打击楼市的政策，明确针对的是房价问题，因为房价问题已经被上升到社会稳定问题，从而上升到政治问题，各部门，各地方政府都必须严肃对待，如果房价没有一个明显的回落，显然会让各方失落。着急啊，于是，新华社昨天就发表文章认为市场进入“馄饨期”，买卖双方的博弈白热化。专家建议，楼市调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间。

    这种说法真的让人感到非常迷惑，迷惑之一是究竟怎样的房价属于合理的区间？应该有个明确的说法，不能够模糊了事，不然政策何时收手将受到困惑，总不能够将房价打得趴下了，再踩上一脚，让它永世不得翻身吧。而且，每个政策出台都要让人对未来有个预期，这个专门针对房价的政策，其预期也就是房价了，房价到了合理的区间时，人们就可以入场交易。

    之二是房价的回落究竟想让谁获利？这尤其重要。假如政策的精准目标是让房价回落到普通百姓都买得起商品房，那么，按国家统计局公布的数字，2009年全国城镇居民人均可支配收入为17175元，以此来计算，又要和国际上房价的收入比来接轨，记得国际标准应该为6倍以下吧，每套房子应该为10万以下，以此计算，全国平均房价要回落到多少一个平米才能让所有的百姓买得起房子，专家们应该给百姓以明确的数字。

   只要有了明确的方向，有了确切的目标，在政策的指引下，在专家们的帮助下，在信仰的支撑下，我们普通百姓手中持有可怜的积蓄才能够派上大用场。解决一生中的大事业，实现人人有房住，人人有车开，人人都开心。

   目前的问题在于，方向不明确，目标不具体，这也就导致观望的情绪非常浓郁，都有哪些人在观望呢？卖房者在资金充裕的状况下，还存在着妄想，房价跌，总不会跌太多吧？黎明前的黑暗，坚持就是胜利，等待着曙光的出现，开发商和投资客都心存幻想。

    入市买房者也有两种人，一种为自住者，专家所说的刚性需求者，在当前的高房价面前，普通收入的刚性需求者是买不起的，价格要跌到他们能够买得起的水平还早着呢，这些人只能暂时观望。

    另一种也是投资客，他们财大气粗，手中持有大量现金，房产新政出台让他们兴奋不已，房价下跌，利润就更客观了，这批人包括了港澳台同胞和海外华侨华人，以他们在外的收入，中国的房价实在是便宜。

    据温州当地媒体报道，上海浦东业春不锈钢制品有限公司董事长黄梁等人，在政策尚未出台前，携带1000万元资金打算团购上海一个新楼盘，由于价格问题未谈拢，搁置了。前几天，上海方面来电话愿意让步，但是，黄梁决定还是先等一等。如果房价有个较大幅度下跌，这些人无疑就是最大的受益者。黄梁称，他在2002年买了一块地，到2008年涨了10倍，而在上海创办的企业，6年来资产增长只有百分之几。这说明买地买房能轻松获取利润，所以一旦机会重现，他还会再次进入。

    这些持有大量现金，张开血盆大口的投资客，恐怕会让那些钱少的刚性需求者失望了，因为，即便房价下跌，尚未跌到刚性需求者的期望值上，好房子已经被买走了，只落得空欢喜一场。真正能够享受到房价下跌带来好处的刚性需求者只能是很少一部分，而且，他们还要身手敏捷，要做到在合理的价位上精准介入，不然只能在未来在更高的价格区间买房，空自哀叹。

    楼市新政下，谁最开心呢？那就是银行了。中国的商业银行目前还断不了奶，中间业务收入屈指可数，利润来源大部分靠的还是存贷款利差。在垄断的环境下，存款负利率让他们可以尽情盘剥普通百姓。就银行方面来看，原本按揭贷款是他们的优质业务，很少有坏账。那么，楼市新政为何能够得到银行方面如此有力的支持呢？

    一方面，银行可以借此大幅度提高利率水平，进一步拉大利差，赚取更多利润。还有一个重要的方面是，在楼市的赚钱效应下，在高楼价的现实面前，银行的储蓄大幅度减少，这才是银行的致命伤。据人民银行温州中心支行相关数据显示，今年以来温州市金融机构存款总量一直出现负增长态势。

    假如房价下跌，在没有很好投资渠道的现状下，人们无奈只能将钱存放在银行。但是，我们不仅要问，如果房价持续下跌，跌过头，跌到30%以上，超过了按揭的首付，银行不是遭殃了吗。但是，作为身处市场前沿的银行心中非常明白，那是不可能出现的情况，除非中国经济崩盘。

          在我看来，打压房价只是手段，保卫银行才是真正的目的。