大城市的商品房少数人玩的游戏

    针对房价新政，让北京、上海等大城市的房市很是兴奋。全国各大媒体更是参与进来，有揭示投资者如何炒作房价，让自己获利的，有说房价开始下跌并有可能继续下跌，下跌的幅度预测更是各有各的说辞，有说下跌20%，有说下跌30%的，更有甚者称下跌幅度可以超过50%以上的。众说纷纭，莫衷一是。在房市方面，舆论过足了瘾。

    但是，需要冷静的是，面对上海、北京、深圳等中心大城市如此高的房价，那已经只是少数人玩的游戏，就算是房价下跌，咱一般收入的普通百姓能够买得起吗？北京东五环房价都上了3万了，下跌50%，还要1万5呢。

 
    房价跌或者是不跌，最终起作用的还是供求关系，在求大于供的市场上，价格终究要上扬的，当供大于求出现时，市场就会走向拐点，出现买方市场。北京高层已经意识到没有增加供给，仅仅对于需求的压制将是无效的，开始提出增加土地供应量，增加开发保障性住房的力度，也终于认识到，房屋供应要走双轨制的道路，将商品房市场和保障性市场分割开来，让更多的人有房子居住。

    但是，我们应该明白，供应量的大幅增加起码要在3年以后，房屋生产得有个周期，这个周期一般在3年或者更长。同时应该注意到的是，在这个过程中，需求也在增加，只要经济不出现崩溃，需求的增加是否能够超过供应的增加还很难说。

   主动向市场投放供应量，是一个长线计划，短线的计划则是，通过新的政策，诸如提高预售门槛，紧缩开发贷款通道，限制二手房买卖，提高首付比例直至停止提供按揭、纳税或缴纳养老保险不满一年者不得购房等等来限制购房者资格，减速城市化进程等等手段，逼迫投资者将手中的房源集中投放市场，同时又提高购房者购房的门槛，在一定程度上抑制需求。试图在短时间内造成供大于求的局面，让房价归于理性。因为有消息称，北京上海这样的大城市，有40%的房屋是不走电表的，说明这些房屋已经被囤积起来，成为了实际的空置房。如果这些房屋都一股脑儿涌向市场，市场的压力无疑是很大的，房价势必下跌。就是这样，我等小民未必也能够买的起。

    人们对当前房价走向感到了迷茫，这种抑制需求的政策真得能够让房价下来吗？至少目前尚未出现大量抛盘，也没有出现房价的大幅下跌。退一步来说，房价下跌，对于较低收入的普通百姓来说，能够从中得到好处吗，能够买得起大城市的房子吗？

    很明显，这个市场的游戏已经是这样玩的了，一拨人在新政的压力之下，资金出现困难，或者是对后市政策的恐惧，熬不住将手中多余的筹码抛向市场，短期内增加了供应量，将房价打压下去。那么，另一拨同样是有钱的人，很快就将筹码接了过去。在动荡中，房价又出现了新一轮的上涨。虽然，未来市场上保障性住房的大量出现，会给市场带来一定的压力，但是，压力将不会很大，因为，这是两个不同的游戏市场。有钱人玩有钱人的，收入有限者乖乖等待政府的救济。当然，当中国经济出现崩溃的时候，房价肯定将挺不住，不断下跌，到那时，低收入者连就业问题都难以保障了，哪来的闲钱去买房，即便是付得出首付，月供呢？

    作为低收入的普通百姓，无论房价跌还是涨，在大城市买房都是不现实的。平民百姓接下来所要关注的是，保障性住房的公平问题，不要让这些住房又一次成为权力寻租的温床，成为权贵手中的财富游戏。大城市的商品房市场，那只是少数人玩的游戏。