地产调控的隐忧

最近几天，一直在观察地产密集调控政策的成效。

从披露的信息来看，几个样本城市，二手房交易已经锐减50%，挂牌价格也已经在试探性的降低，新商品房市场也已经出现了观望的态势，尤其是在一些房价曾经飙升的地区，典型代表为北京的通州。

地产调控，对于大家来说都不陌生，从03年就开始了。只不过，一直到08年，房价是越调越高，现在的调控，从政策出台的官方表示，是要稳定房价，抑制投资，适度的降低房价。调控出发点是好的，但最终效果是否会流产？

房价的一直飙升，个人认为与地产政府的推波助澜有关系，大中城市的土地出让收入，已经成为了城市收入很大部分来源，同时也是增加地方固定资产投入、拉动地方gdp的法宝之一，尤其是一些第三产业不发达、没有支柱性工业的城市。

试想，如果更改土地出让出让制度，打压地产投资，那么地方政府首要解决的问题就是城市运营收入的问题，而这个也不是一朝一夕能解决的，如果国家对地方的业绩考核方式不改变，相信地方政府会对此次调控有微词，也相信这也是为什么国家在此次调控中为什么要建立相关考核机制的原因了。

从整个国家经济发展层面来看，汽车、家电等消费已经有了长足的发展，随着中国经济出口的复苏，地产消费、投资对中国经济的拉动作用已经远离了不可撼动的地位，现在的调控的出台，如果能抑制房价不合理上升，还会进一步拉动消费需求，否自如果出现地产泡沫，伤害的将是整个中国的地产业，亦会波及相关行业。

从目前来看，中国的通货膨胀是一个不争的事实，而地产产业链在里面的促使作用也是相当明显，CPI的上升就是一个绝好的说明，调控房价，是抑制通货的一个手段之一。从这一方面我们也可以看出，对于房价的调控是出于整个经济层面的考虑，尤其是现在以美国为代表的国家迫使人民币升值，而中国坚持汇率自主。人民币不升值还好，如果真升值，那么国内的产业，尤其是制造业必然会遭到沉重的打击，再加上房产泡沫，那么整个经济的倒退是不可避免的。人民币不升值，通货控制、cpi降低、产业调整将是任重而道远的一项工作。