低碳产品、低碳产业、低碳经济、低碳生存主义、低碳生活方式……低碳（low carbon）一词从气候领域发出，正向社会文明高度延伸。最近，围绕着提高首付比例、限制二套房以上交易等一系列房产新政，从国务院、银监会到各级地方政府，都力争浇灭房价狂奔的热火。

      4月28日，江苏省税务部门出人意料地把2009年度查处的、包括苏州三元在内的十家房地产企业涉税案件公之于众，立刻掀起轩然大波。对于个别房企最大单笔涉税金额竟逾6000万元的事实，包括笔者所在的江苏昆山地区，人们都对房企不为外人知的“黑洞”更加肯定，深感无奈。

      尽管房产商哄抬房价、攫取高额利润与是否违规逃税、欠税无关，但对于老百姓而言，两者似乎都不可饶恕。一方面，哄抬房价的肇事者并非房产商个体所能左右，高额利润也并非房产商单独霸占；另一方面大打政策“擦边球”，千方百计逃税漏税，自然属于开发商违法行为之外，但责任或者说个中原委也还要地方政府等多方来承担。

      不可否认，江苏省率先从房企税务稽查着手来助力打压高房价，此举不仅让老白姓切身感受到一条具体措施比十项房产政策更带劲儿，政策救市再美妙的呐喊远比上步步为营的“小动作”，而且高房价背后高昂的行政成本、复杂的政府-房企-银行关系链何时能被打破，有效可行的“低碳行政”能否催生“低碳房产”等等，都被赋予了更多期待。

     如果说房产新政的出台，是为梦寐以求的“居者有其房”蓝图添砖加瓦的话，那么能否坚决、系统地贯彻落实新政，同时兼而有之、旁敲侧击地实行打击高房价，才是这幅蓝图绘就与否的真正落脚点。事实上，当捂盘惜售、房贷“返点”以“担保费”等方式重现房贷市场等变相抬高房价频频出现时，能否真正实行二手房首付50%等新政策就面临着各种极限挑战。

      与此同时，房产政策的每次出台都凝聚着各方智慧，耗掉可观的人力、物力和财力，其中行政成本亦是高昂的可怕。根据全国工商联房地产商会REICO工作室近期发布了一份名为《我国房地产企业开发费用的分析》的报告，在房地产企业开发总成本中，向政府支出达到44%，而在房企总支出中，流向政府的比例更是高达近一半。于是，在高房价这座大山面前，当政府和百姓都充当起“消防员”时，其实政府更有“间谍”的意味——不希望高房价，但需要依赖房企增加收入。

      这样看来，像江苏一样严厉稽查房企税务，把本该属于政府的所得名正言顺地收入囊中，让房产市场的交易链尽量透明化，把土地成本、建筑成本、行政成本等各项指标梳理清楚，社会上的房价怨言就会不欢而散，从而形成一种良性的循环。

      只是，这样的“低碳房产”何时能够“潮”起来呢？