央企退出房地产市场三条路径

　　网易策划的《央企退出房地产操作指南》这个专题比较好！

　　按照国资委部署，78家央企楼市“劝退令”方案制订时限即将到来。李荣融在近期会议上告诫中央企业的话更值得关注：“老老实实干你的本行、干实业，不要东张西望”，因为“辛苦钱可靠”。

　　网易策划的央企退出房地产市场三条路径是：

　　一、MBO，去国企化，MBO（Management Buy-Outs）即管理层收购，公司的管理层利用所融资本购买公司股份，以实现管理者以所有者和经营者合一的身份主导重组公司。它是20世纪70-80年代流行于欧美国家的一种企业收购方式。对中国企业而言，MBO最大的魅力在于能理清企业产权。

　　二、转让给16家“持证”央企：78家央企退出楼市的同时，也是做大16家房地产主业央企的机会。那么对于78家央企，以“公开出售”的名义，情定一家“持证”央企，还是不难的。只要指定受让方的条件稍微特殊一点，就不难找到中意的接盘者，并且日后合作机会不少。

　　三、趁机剥离不良资产：78家央企中，并不是所有参与房地产开发的都能在这个市场里赚的盆满钵满，有些企业的地产业务因经营管理不善，不是负债率居高不下，就是投资回报率奇低，甚至还拖累了主营业务。正所谓祸福相依，正好借着国资委这一道命令，加速剥离旗下不良资产。

　　 央企退出房地产市场三条路径各有优缺点，问题是，78家央企退出楼市是为了平息众怒，退出，高房价就会下来么？人们认为国企攻城掠地，频当地王，国家就会保护它，任其在房地产业发展，因两会后公然挑战国务院公信力及社会舆论，国资委被迫要求78家央企严令退出，如何做到“执政为民”“取信于民”，这是一个考验，后续情况有待观察。