葛红兵:房价畸高源于占有和炫富
广州日报
为什么我们成了房奴？葛红兵新作《上海地王》深度剖析地产商
沉寂4年后，著名作家葛红兵最新力作《上海地王》近日面市。“两会”结束后，上海地王产生，外界普遍认为葛红兵新书影射证大集团董事长戴志康。昨日，葛红兵接受本报采访时否认了该说法。“如果我们看清户籍和土地制度，就能看清当下的地产发展，就知道我们小老百姓该怎么办，该如何积累财富。”
葛红兵告诉记者，“我希望地产大佬不要对号入座，任何作家的写作都避免不了对周边人物的写实，但是，把小说对号真人真事，却不是好的阅读方法。”
“2003 年我写了《沙床》，那是一部关于个人情感的小说，2005年我写了《财道》，那是一部为‘财富’正名的小说，那个时候，我开始思考人如何在这个世界安身立命，但，仅仅写财富是不够的，财富只是人生的一个部分，而更重要的人生问题是：人如何处理与天、地的关系。每一个时代人们都会碰到时代的特殊人生问题，我们过去的30年，是城市化的30年，中国由农耕社会向工业社会转型，社会重心由农村向城市转型，我决心写一部长篇小说，表现这30年，我们的人生问题，要写它的特殊性。”
“所以，我选择写大都会，写房地产，我觉得这30年，真正改变了我们的生存模式、人生观念的是房地产，私有不动产的出现，彻彻底底地改变了中国人的生活，所以，我想通过这一个角度，来解剖一下我们自己。我想我是真的找到了一个途径，来询问城市生活的隐秘，为什么我们成了房奴？难道这就是我们在都市里追寻的真生活吗？”
等待房价下跌只能是蹉跎为什么我们成了房奴？葛红兵新作《上海地王》深度剖析地产商
沉寂4年后，著名作家葛红兵最新力作《上海地王》近日面市。“两会”结束后，上海地王产生，外界普遍认为葛红兵新书影射证大集团董事长戴志康。昨日，葛红兵接受本报采访时否认了该说法。“如果我们看清户籍和土地制度，就能看清当下的地产发展，就知道我们小老百姓该怎么办，该如何积累财富。”
葛红兵告诉记者，“我希望地产大佬不要对号入座，任何作家的写作都避免不了对周边人物的写实，但是，把小说对号真人真事，却不是好的阅读方法。”
“2003 年我写了《沙床》，那是一部关于个人情感的小说，2005年我写了《财道》，那是一部为‘财富’正名的小说，那个时候，我开始思考人如何在这个世界安身立命，但，仅仅写财富是不够的，财富只是人生的一个部分，而更重要的人生问题是：人如何处理与天、地的关系。每一个时代人们都会碰到时代的特殊人生问题，我们过去的30年，是城市化的30年，中国由农耕社会向工业社会转型，社会重心由农村向城市转型，我决心写一部长篇小说，表现这30年，我们的人生问题，要写它的特殊性。”
“所以，我选择写大都会，写房地产，我觉得这30年，真正改变了我们的生存模式、人生观念的是房地产，私有不动产的出现，彻彻底底地改变了中国人的生活，所以，我想通过这一个角度，来解剖一下我们自己。我想我是真的找到了一个途径，来询问城市生活的隐秘，为什么我们成了房奴？难道这就是我们在都市里追寻的真生活吗？”
前不久，《蜗居》作者六六接受本报采访时提醒大家不要买房，而葛红兵则不以为然。他说：“我一直在建议周边的人买房，房子不仅仅是居住，也是投资工具。比如，我2003年就建议两个凤凰卫视的编导买房，在北京买，当时，她们认为北京的房价已经太高了，但是，我说，不高，还会更高。”
“根据我个人的研究而言，房价还会涨。除非目前的制度有大的改变。但是，中国的城市化还在急剧扩张，暂时不可能改变供求关系，尤其是地产制度，更难改变。金融出现杠杆后，想想，历史上什么时候出现过国家银行贷款给个人的情况？所以，要把这个当做最重要的事情来看待，否则，就会落后于时代。我的意见是：要学会用地产家的思维来看待房价。”他强调，一味痛骂地产商，等待房价下跌，最后等来的只能是蹉跎。而地产要良性发展，“一、创造新建筑，创造新居住模式；二、通过创造新建筑，促进城市化，增强城市生活吸引力；三、同时推进新的居住概念、生活理念。”
“把地产当做财富来炫耀和占有，是地产价格目前畸高的根本原因，人性原因。这点我和戴志康的观点一致。”
对话
葛红兵：“地产商被妖魔化了”
广州日报：《上海地王》反映了一种怎样的现实？这些创作素材您是如何得来的？您的小说数易其稿，最后一稿改掉了几个地名和人名，是为了避嫌吗？
葛红兵：我写作，首先要做历史资料的梳理、现实人物的采访，我一直相信，生活比想象的更丰富。
我有些房产界的朋友，有的做得很大，我自己也做了一点房产投资。最后一稿，我改掉了几个人名和地名，的确是为了避嫌，我不希望读者把它和某个“真人”对号入座。小说家总是希望他笔下的人物比现实中的更清晰、更完整，他在这些人物和事件中注入了太多的主观成分，而对号入座会损害这种清晰和完整的独立性。我希望我能说清楚，这是一部纯文学作品，读者没有必要把它和任何“真”的故事相联系。
广州日报：《上海地王》是一部深描中国土地制度变迁的小说，而一种制度往往影响一个社会的格局，请您谈谈今天高房价的畸形经济和土地制度之间是否存在关联？
葛红兵：房子是人类的大发明，是人类和自然的关系的一种独创模式，动物没有这种能力，所以，不要说房子罪恶，也不要反对房地产业，最好赞美房子。没有房子，我们在赤道附近和近极地的地方，就无法生活，人类也不会有这么伟大的文明，人类的文明都是在房子里创造的。但是，房子变成房产，往往就会变味，中国的房产更是如此，土地制度给房价带来的影响我们要正视。比如，中国的乡村和城市土地的二元分割体制。
广州日报：书中很多细节对我们来说有揭秘的性质，小说通过崔浩，反映了那个时代的房地产商怎样的一种生存状态？
葛红兵：我是在写作的过程中，也就是不断接触真相的过程中，对地产商产生同情的，他们被妖魔化了，地产商左手挣钱，右手又把钱投入到土地中去，并不像我们想象的那样暴利，其实，他们时刻都因“流动性”不足而深受煎熬。我甚至相信，他们中有我们这个时代最伟大的“英雄”。我希望笔下的崔浩能代表一种状态，一种真实的可以理解的作为“人”的地产商形象。
广州日报：您觉得您的作品和《蜗居》这本书的区别在哪里？
葛红兵：《蜗居》从小人物的角度写房地产，《上海地王》从“大人物”的视角写房地产，《蜗居》写房地产给小人物带来的艰难现实，我写房子变成房产后给我们生活方式带来本质改变。我希望我更客观，也能对地产商和“房奴”有更高层次的“规劝”。我们的不幸不是来自房地产本身，我相信未来人人都会有房住，但是，房产不可能因此而满足我们无穷的欲望。
广州日报：您有哪些建议给目前需要买房的读者？
葛红兵：应该买自己买得起的，先买旧的和小的。更重要的是要买利好没有兑现的——不要追逐商业环境和地铁环境，要买目前没有商业环境和地铁的，而将来会有的——商人会来，地铁也会越来越多。我的意思是，要买有隐含价值的。但是，多数年轻人被地产商欺骗，到处买“概念”——他们可怜的工资，都被这些概念骗了。我前一段时间建议海南省限制外地户口人士购房，被他们接受了。
最后强调一下：
你买房买的是地产，不是房子；你买房，还买的是城市生活，不仅仅是居住，你同时买下了医院、学校等等。强烈推荐我的《上海地王》，要建立房产商的思维，所有把房子和“自住”直接联系的，最后都买不成房。
我写了《上海地王》，我想说一个道理，中国人应该买房，早买穷买的都买成了，而且享受了增值。而看着政府时不时打压房价秀一下，盼着房价下跌的，都成了买不起的穷人。所以，政府不要再“打压”，这会让老百姓上当。政府应该明白告诉百姓，你们要勒紧裤带买房。政府不应该时不时地打压一下房价，告诉百姓房价要降了，结果是愚弄了百姓。
现在的情况是房子先高价卖出来，价格不会低，强势卖主贱卖的事情是不会做的；然后再收物业税，房价也不会低，低了到哪里去收税呢？收什么税呢？高房价高税，未来可能是这个走势。