日前，新华社连续发表了6篇聚焦房价的"新华时评"，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在--土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。

6篇评论分别为《红火景象下的楼市之忧》、《不能让楼市成为投机者的乐园》、《坚决清除房价中的"腐败成本"》、《疯狂的房价叫板土地招拍挂》、《"土地财政"还能维持多久》、《"土地财政"还能维持多久》、《税收杠杆应发挥更大作用》。新华社批房地产的系列评论刊出后，立即在网上引起了重大反响。

解读观点：

1、经济好转，房地产拉动经济的“使命”淡出

新华社连发6篇评论来痛批高房价，肯定是有用意的，仔细阅读6篇文章，每一篇评论内容都是导致高房价的关键因素之一，但是去年房价疯狂上涨的时候，媒体怎么没有大肆发表评论，因为去年国民经济的发展主要靠房地产等固定投资类行业来拉动，今年的房价上涨的幅度并不大，由于经济好转，房地产行业拉动经济的“使命”已经淡出，高房价俨然已经成为了一颗定时“炸弹”，影响经济和社会的稳定，所以调控房地产就成为必然。

2、可能是征收物业税的前奏

这6篇评论，是由浅入深，由投机者、腐败官员到地方政府，最终引到“税收政策，应发挥更大的作用”。地产人士都知道房地产行业的税费率相当高，营业税、企业所得税、土地增值税、规费、配套费用等等，税费繁重并且重叠，很多的税费都是房地产行业特有的，非常不合理。而第6篇评论文章指出，税收政策，应发挥更大的作用，整合税费，提高房地产行业的税费率吗？房地产行业的税费现状就不合理，不存在提高税费的可能性！而可能是征收物业税的前奏，做前期的舆论铺垫！

3、不改变行业的制度体系缺陷，房价依然上涨

新华社这些评论文章对整个房地产行业发展趋势影响甚微，主要起到舆论导向作用。中央电视台经济对话节目常常批评高房价，房价不还是继续上涨，舆论不会也不能影响房价的继续上涨。其实不改变行业的制度体系缺陷（商品房和保障房供应体系），房地产的涨价还会持续下去，大中城市的房价可能会在某个阶段调整，但是总的趋势肯定还是上涨！

4、国家将可能出台新的宏观调控政策

两会以前，大部分的调控政策都已经出台，我在前面的几篇文章中已经说过，现在房价没有停止上涨的迹象，国家将会对现有的调控政策严格执行的同时（受到地方政府的影响，很多调控政策执行不到位），中央政府可能会出台新的更加严厉的宏观调控政策，如：规定政府直接监控房价，对开发商涨价实行审核执行；恢复执行90/70的户型比例政策，增加小面积户型的市场供应量，从而抑制房价的过快上涨，满足首次购房者。

5、解决房地产行业的制度性缺陷才能降低房价

土地财政是各地方政府的重要财政来源，在有些城市已经达到50%以上，这已经是不争事实，特别是工业不发达的城市，大量的基础建设、机构人员开支等让当地政府财政压力巨大，政府经营土地成为了中国特有的现象，所以地方政府不愿意看见房价下跌。大部分地方政府有没有多余的钱来建设保障性住房，即使财政实力雄厚东部城市也不乐意做，这对自身没有什么好处。而绝对垄断的土地市场，让土地的出让价格不断上涨，这些都将催生房价的不断上涨。

虽然二会上，国家重点强调了加大保障性住房供应，但现实中执行情况是不乐观的。不能解决保障性住房难题，房价下降的可能性很小，因为地方政府希望保持房价不断上涨的现状。