到底有几成网友最近要买房？

               ——捧一捧我尊敬的新浪乐居杨总

    新浪乐居和搜房又在别苗头。今晨受到两条短信，一条是新浪发的，“楼市回调幻灭，上海房价已年高涨150%。各部委个地方积极出台措施，新拐点或在三季度。房贷收紧，乐居调查6成网友暂缓购房”。

另一条是搜房网发的，“搜房网讯：财政部昨表示将适时出台资源税改革方案，完善房产税制度。发改委提出要进一步加强房地产市场调控，增加住房供给。搜房网友热议，调控政策二季度或集体亮相。搜房网独家调查显示，房贷政策收紧不影响购房者， 6成网友选择出手”

我陷入了深深的困惑当中，6+6如果等于10就好了，我们就能说一半我网友要买房，一般的网友要观望，可6+6偏偏等于12，那么只有一个结论，近期要买房的网友上搜房网，近期比较犹豫不买房的网友上新浪乐居，如此一来，房地产商的广告，似乎投放在搜房网更有效些？

这已经不是第一次两家网络巨头意见相左了，前些日子，我还收到短信，新浪乐居说“易观国际：2009年全年房地产网络营销规模达到14.89亿元，同比增长9.9%，其中新浪乐居以32.6%的份额位居首位”

搜房说“中国指数研究院与易观国际最新发布的数据计算显示，2009年全年房地产网络广告市场投放额度超过20.63亿。搜房网以8.9亿43.13%的份额遥遥领先，继续引领房地产网络广告市场。”

都说文无第一，武无第二。谁的广告份额多，应该是实打实的数据，怎么会你是第一我也第一呢？而且还是一家调查机构发布的，我到底应该相信谁呢？后来听说是其中一家篡改了数据，可见州官既然放火，企业当然点灯，真是和谐社会（请见拙文《靠！房价上涨1.5%数据原来是这样得来的！》）。

作为一名房地产营销从业人员，我和两家网络巨头都有合作，从个人感觉而言，之前我比较喜欢搜房网，因为我觉得搜房网的团队服务意识比较强，不是简简单单拉广告，会经常和开发商一起想推广思路，告诉开发商网友关注什么，用什么样的话题即能给网友置业参考，又能推广项目，搜房人也经常到项目上看看进展，聊聊市场，有时还带看房团来，给售楼处带些人气；同时搜房也花了很大力气在楼盘网上论坛，网友的粘着力比较强。

而新浪乐居的团队则相形见绌，服务意识不是很强，基本谈了一个大合作，就等着开发商投广告，之后的信息配合不怎么主动，有点虎头蛇尾，等着开发商提供新闻稿，属于守株待兔型的；线下和网友的关系也不咸不淡，从2008-2009年两年的金地湾流域、金地未未来售楼现场来人渠道分析上，通过网络获知楼盘信息而来的客户数量，搜房远超新浪乐居，因此我觉得天下事，是一分耕耘，一分收获。

但套用一句毛泽东1957年反右时的著名文章之标题：《事情目前正在起变化》，搜房变得像以前的新浪乐居，新浪乐居变得像以前的搜房，行文至此插播一段我的糗事：今年年初易居在浦东国际会展中心举行克尔瑞的上市仪式（那个地方是我的发家福地，金地湾流域、金地未未来的开盘都是在那里搞的），周忻的面子真大，行业巨头悉数前来，现场山呼海啸，冠盖云集；我迟到了一个多小时，作为小嘉宾，我有幸在“懂事的小孩”引领下，坐到比较靠近主席台的地方，正好仪式的高潮到了，领导们依次上台，我意外地发现了搜房的杨婷也走上舞台，当时很佩服周忻，觉得他不愧是行业大佬，胸怀坦荡，居然请竞争对手搜房网的代表来，共同见证中国房地产信息和网络发展的大事件；同时也佩服搜房的杨总，觉得她不愧是行业教母，胸襟开阔，有共同把房地产网络媒体行业做大做强灭掉晨报晚报楼市等传统纸媒威风的远大目标，才欣然赴会，成就一段英雄惜英雄的佳话。当时我忙着和敝司两大美女眺望姐和奇怪的猫聊天，闹哄哄的也不知台上在讲什么。

不久，金地和易居签署战略合作协议，我又去蹭饭，早早过去，意外地发现搜房杨婷又在，随口说了句，咦，杨总你今天又来捧易居的场？杨总面色古怪，说你开什么玩笑？见我不像开玩笑的样子，她很吃惊得说，你不知道？电光火石之间我目瞪口呆：我好傻好天真啊！她从搜房跳槽到新浪乐居了！

吃饭时我尴尬的向杨总解释，近一个月我都在金地未未来忙着交房，两耳只听投诉声，一心只为客户忙，因为没有房子卖，搜房新浪都没人来找我，我不知道这轰动江湖的消息是有原因的——但随即我发现，杨总有些伤感，我个人感觉，美丽而强悍的杨总告别搜房众多一手提携的同事，桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯，有许多事岂是一跳槽就能忘记的？于是我开玩笑，说这有多大事？连我这种小角色都不知道，可见事情没你想得那么严重，杨总也哈哈一笑，告诉旁边人宋家泰很傻很天真的事，大家也哈哈大笑。

    但之后新浪乐居的风格渐渐改变，肯放下身段了，执行力也有所加强，但搜房却渐渐提不出能引领市场目光的话题了——原因呢？杨婷可以带着同事，一趟趟的往金地湾流域、金地未未来跑（别的开发商和案场也是），和我们这些一线营销人员聊，能叫得出我们这些小角色的名字，因此她了解市场，了解客户，所以她能想出一些引领市场目光的话题，而搜房目前的领导人长啥样我根本不知道，想不出一些引领市场目光的话题，只能你低碳我也低碳(请见拙文低碳个屁）。还是那句话：一分耕耘，一分收获。

但是回到本文之初，两家媒体都应该想想，有什么更有建设性的意见能给到网友？“6成网友暂缓购房”有何意义？新浪乐居是想让网友不要买房么？还是想让开发商最近不要提价？但是我们推盘前，从来不关心网上有多少人说不买房啊，因为他们可能根本不是我们的目标客户，我只会关心这次推盘我们积累了多少A类客户，怎么落位？B类客户预算用什么方式能不能再拔一拔？C类客户能不能推到其他单元？6成网友暂缓购房关我鸟事？

那“6成网友准备贷款买房房”有何意义？让网友抓紧买房么？还是让开发商抓紧提价？6成网友需要买什么房子？什么地方有？开发商要怎么满足客户需要？搜房网全部阙如。

我以前尊敬的媒体和现在尊敬的媒体，不应该这样啊。

行文至此，我回想年初杨总站在易居风光无限的舞台上之时，正是她离开手创的上海搜房之刻，她心里有何感受？我突然想起了一首赵传的歌，“我终於让人群被我深深地打动，我终於拥有了千百个热情的笑容。当四周掌声如潮水一般汹涌，我见到你眼中，有伤心的泪光闪动”。

以上所评说的新浪乐居、搜房网，只限于上海。

以上观点，不代表金地，请见拙文与宋家泰本人无关的声明。