陈真诚：房价下降楼市泡沫依然堪忧

陈真诚：房价下降楼市泡沫依然堪忧

文/陈真诚

（载：2010 年 5 月 12 日《重庆晚报》原地址：http://www.cqwb.com.cn/cqwb/html/2010-05/12/content_211275.htm）

　　自房地产迎来“史上最严厉调控”以来，市场预期急速异变，观望情绪进一步浓厚。“五一”假期，全国成交普遍陷入“冰窟”，房价出现不同程度的下降，尽管下降的幅度不大。

　　在这种市势下，恒大地产5月5日宣布全国市场统一8.5折促销，带头降价15%销售，不亚于出台一个新的房地产调控政策，对全国房地产市场影响巨大。　　恒大地产这次降价是全国性所有楼盘全部降价，而万科在2007年底2008年带头的上一轮降价并不是全国性所有楼盘统一降价，降价幅度也没这么大。万科主要在深圳、上海等一线城市，而恒大地产的多数项目分布在二三线城市。　　再则，恒大地产这次全国统一8.5折降价销售，可能是其对竞争对手精心设计的一道竞争障碍，客观上为其他开发商的未来降价树立了坐标，设置了一个门槛标准。如果其他开发商也跟着降价促销，一般要降到8.5折以下，否则效果可能会不明显。因此说，恒大地产的这次降价的影响力，可能会比万科上一轮降价的影响力更大。在房地产市场步入深度调整的当下，恒大地产的带头大幅度降价，在加剧消费者观望的同时，也促使更多的开发商放弃观望，其结果是加快了房价下降速度，加大了房价下降预期，可能使得此轮调整周期中的房价下降幅度超过此前的预期。

　　不过，即便房价已经加速下降，但房地产泡沫依然令人堪忧。本文作者陈真诚认为，这是因为房地产泡沫存在于价格泡沫、投资泡沫、供大于求、宏观经济环境泡沫等多个方面。在价格泡沫方面，5月11日，5月11日，国家统计局发布的数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%（其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%），为2009年3月份以来的最高涨幅，这对当前的房地产泡沫形势是一个很有力的证明。尤其是，如果不同时采取加息、紧缩银根等宏观调控政策挤出宏观经济泡沫，那么，房地产调控就可能会出现类似水中挤海绵的尴尬现象。

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