倘若真如外传，上海市政府即将开征房产税，且其依据是按评估价（非市场价或合同价）之8‰为课征标准，则不得不佩服市府的聪明睿智。

●超过1%便沦为“房产投资惩罚税”

首先，由于评估价往往仅达到市价的6.5~8折，因此大家对课税基础（税基）便没有什么好埋怨的了，甚至有“沾到便宜”的潜意识，况且这比外界之前盛传的按房屋买卖合同价为税基，合理及好太多。毕竟每个人买房时间差异大，会发生同一栋房子前后左右邻居缴得税都不一样的怪相。8‰的税率更是“神乎其技”。我曾说过，如果税率真达到传闻中的1.2~1.5%,则显然基数过高，无异“房产投资惩罚税”，对市场的冲击便太大；倒不一定是说大量投资房产不应该受到惩罚，只是以地方政府的角度来说，如果市场只剩下自用需求，则必然呈现“半死不活”之态势，如此对求财甚渴的地方政府而言，是相当糟糕且不乐见的状况，故而如何拿捏税基与税率？至关重要。

●上海市府名利双收

如果上海市政府订定的税率是8‰，且是按远低于市价的评估价征收，则短期内对市场的冲击在所难免，但不影响中长期房价向上与交易在一段时日停滞后，渐趋活络的走势；对开发商来说，虽然被政策紧紧掐住了脖子，即使脸红气喘却无窒息、暴毙之虞，亦即：谈不上发展，至少生存不成问题；对投资人来说，支出有所增加，但又不至于出现大量抛盘求生之景象。而上海市府既开全国城市之先，拨了个“开征房屋保有税”的头筹，博得“照顾民生”的好名声，又增加了稳定、长期的税收来源，堪称“一举多得”!

●既平民怨又增税收，何乐不为？

此外，避开征收物业税必须经过全国人大讨论、同意之繁琐程序与旷日废时，将超过一定面积的第二套及以上的房屋，视为营业性用房课征房产税，一则抚平沸腾之民怨（不可讳言，有部分国人心里的确存在“我不好过，你也别想好过”的人格扭曲），另一方面又避免殃及无辜（拥有房屋但是纯粹自用者），也是一计高招。这是我观察上海房产发展十一年来，上海市政府针对楼市所做的最聪明之举措。