本报讯 缺少龙头商家的白云区，一直以来商业氛围不浓。今年，万达广场即将开业，有望成为区域商业龙头，白云区商业将出现变局。据业内人士介绍，目前白云商铺的存货量仍然很大，而这些商铺定价虚高。记者日前从中原工商铺研究部发布《广州白云新城商圈及其周边商业市场报告》（下称《报告》）获悉，白云目前约有1000套、总面积接近13万平方米的可售商铺，今年投资买铺者需特别留意。

　　逾13万平方米可售

　　根据中原工商铺研究部的监测，截至2010年3月31日，白云区内（不含专业市场商铺）取得预售证，但尚未销售的商铺总面积为125263平方米，尚未销售的商铺总套数为996套，加上第一季度可售商铺，整个区域商铺仍有接近1000套单位、13万平方米的可售面积。而根据调查统计，今年第一季度在白云区主要销售的商铺均价幅度高达6万-8.3万元/平方米。

　　“均价是偏高了，这种偏高会在万达广场公开销售时体现出来”。中原工商铺相关人士对记者说，他们发现目前白云区内，如新市、三元里大道这些较为郊区的地方，部分体量较大的商铺一手售价竟超过10万元/平方米，已经相当于市中心江南西街铺售价水平了。

　　万达吹风价偏低近12%-66%

　　将于今年6月公开发售、10月开业，位于白云新城商圈核心的广州万达广场，由于占地面积庞大（单是可售街铺超过400个，总面积达9.78万平方米。）加上“吹风价”（约5万元/平方米）比白云区在售商铺的均价低近12%-66%，因此势必成为整个区域商业板块的指标盘和风向标。

　　近日记者到万达广场售楼铺采访发现，尽管万达广场真正开卖的时间最快要到6月底，但前来登记的诚意买家已经超过1000人，而且大多冲着商业步行街的街铺而来，购买意向多集中在100平方米-200平方米单位。

　　投资人士可睇定再入市

　　“由于白云区现有在售部分商铺存在虚高的现象，加上万达广场销售、开业在即，未来整个区域的商业格局将会发生较大改变，铺价会有望更趋合理，作为投资者需要理性和耐性”。业内人士指出，目前因为通涨压力加大，加上房价飙升，不少手中有现金的人都想买铺投资，以规避人民币贬值风险，但由于缺乏对白云区商铺（除专业市场外）真实价格的足够认识，在目前这个关节眼上，还是审慎入市为妙。【文/图 詹青】