新快报讯 （记者 黄颖） 白云区1000套、总面积接近13万平方米的可售商铺价格将面临重大考验。日前，中原工商铺研究部发布《广州白云新城商圈及其周边商业市场报告》（下称《报告》）指出，白云商业指标性项目———广州白云万达广场（下称万达广场）街铺报出5万元/平方米的售价，白云区在售商铺售价比其高出12%-66%，随着万达广场的进驻以及其合理的定价，今年白云区商业将出现变局，投资买铺者需特别留意。

　　逾13万㎡可售价格偏高

　　根据中原工商铺研究部的监测，截至2010年3月31日，白云区内（不含专业市场商铺）取得预售证但尚未销售的商铺总面积超过12万平方米，尚未销售的商铺总套数为996套，加上第一季度可售商铺，整个区域商铺仍有接近1000套单位、13万平方米的可售面积。而根据调查统计，今年第一季度在白云区主要销售的商铺的均价高达6.0-8.3万元/平方米。

　　“均价是偏高了，这种偏高会在万达广场公开销售时体现出来。”中原工商铺相关人士对记者说，他们发现目前白云区内，如新市、三元里大道这些较为郊区的地方，部分体量较大的商铺一手售价竟超过10万元/平方米，好像位于机场路与三元里大道交界的万城四季广场商铺售价就超过10万元/平方米，甚至比江南西一些街铺还贵。

　　万达成风向标冲击市场

　　《报告》指出，将于今年6月公开发售、10月开业，位于白云新城商圈核心的万达广场，由于占地面积庞大（单是可售街铺超过400个，总面积达9.78万㎡。）加上“吹风价”（约5万元/㎡）比白云区在售商铺的均价低12%-66%，因此势必成为整个区域商业板块的指标盘和价值风向标，对区域内售价偏高的商铺造成较大的冲击。

　　中原工商铺认为，万达广场成为地区商业龙头和价格标杆主要基于以下几点原因：一是市政规划方面，地铁2号线及9号线贯穿整个白云新城，四通八达，交通极为便利；其次是硬件配套，万达广场拥有五星级国际酒店、天幕步行街、I-MAX国际影城等，档次明显高于周边包括新市、三元里等在内的白云大道板块和广花路板块；第三，定价合理，有明显优势。

　　投资者最好睇定再入市

　　“由于白云区现有在售部分商铺存在价格虚高的现象，加上万达广场销售、开业在即，未来整个区域的商业格局将会发生较大改变，铺价会有望更趋合理，作为投资者需要理性和耐性。”中原工商铺有关人士指出，目前因为通胀压力加大，加上房价飙升，不少手中有现金的人都想买铺投资，以规避人民币贬值风险，但由于缺乏对白云区商铺（除专业市场外）真实价格的足够认识，在目前这个关节眼上，还是审慎入市为妙。