房地产新政（“国10条”）出台刚好满月，究竟它的表现如何？ 连日来，随着国家和地方不断出台抑制楼价高速上涨的政策，人们对楼价下跌的心理预期也越来越强烈，尤其是许多“刚房族”，更是期待通过政策打压逼迫楼市大幅下降，从而实现成为有房一族的梦想。而为了既得利益，开发商也在使尽浑身解数不将价。具体表现在楼市上，一方面政府不断祭出降价的利剑，力压楼价，摆出了一副不得到目的不罢休的架势；一方面普通购房者持币观望，期待以较低价格购得房屋，表现为捂着荷包看热闹的架势；而开发商则更是深谙市场规则和政府运作之道，隔空喊出“今天观望，明天失望”的口号，似乎胸有成竹，则更有对持币购房者威胁的意味，潜台词是你现在不买也没有关系，我只要挺住了这一关，一旦捱过这段日子，对不起，楼市的主导权还掌握在我的手上，到时候涨是肯定的，别到时候后悔也来不及。正是抱有这样的想法的开发商很多，楼市新政以来，市场上表现是降价的比重不到20％，有50％左右的楼市在逆势上涨，还有一部分在观望。这就是当前楼市几个主体的真是心理反映和行动表现。

     楼价增长过快、楼价过高，超过了现时购房者的承受能力，这是现实，也是政府下大力气解决楼价过高、增长过快的出发点。但是，应该看到，造成今天这样高房价的局面，绝非是一朝一夕的事情。这中间既有地方政府的责任（缺乏监管、地王为高房价推波助澜等），也有开发商赚取高额利润的本性，还有炒房客的大肆投机炒作，也不排除某些专家所说的“丈母娘的推高”，等等。这么多错综复杂因素纠结在一起，形成了一个四方甚至于是多方博弈的局面。在此情形下，很难想象一医包百病。实事求是地说，指望楼价短期内一下子就降到底线，不仅不可能，也不现实。再者，住房作为一种大宗商品，本身也要受到供求关系和价值规律的作用，特别是它是建立在土地这种稀缺性资源之上的特殊商品，本身就面临着总体供应不足的问题。因此，总体上保持一定幅度增长是一种基本态势。受阶段性供需关系变化的影响，出现价格波动更是市场的常态。有涨有落都不算意外。指望楼价单边下降的想法也是幼稚的。

    保持楼市稳定和楼价在合理的区间内波动，是楼市调节的理想目标。也是楼是正常可持续发展的基础。无论是市场的“无形之手”，还是政府的“看得见的手”，所能够达到的也是楼价的正常波动。