晚报时评1：

对抗性博弈下，报复性政策打压楼市遭重创

报复性的市场换来报复性的政策打压，也许这是当前楼市最准确最直接的概括。北京市政策出台是否会成为地方政府楼市调控的政策风向标。还需要时间来检验。但北京市态度已经非常鲜明了。

分析北京市政策，不加思考，你就会得出第一个结论，非理性打压。第一个理由就是动用了国家在紧急状态下才采用的临时管制措施；不仅仅包括购买管制，还有价格管制，供应管制，信贷管制，结构管制。这大有紧急状态下戒严般的严厉和苛刻。如果说政策留有什么余地的话，就是每条管制之后，没见具体的惩罚措施。这算是给房地产行业留下的一线生机和活口。

楼市为什么愈打愈强，用行业规律来分析，依然是可以得到解释的。去年12月与今年2月重庆新增存量增量创历史新高，唯一的解释就是四万亿救市结算期确实产生了大量的现金盈余；其次2009年全年到2010年四月，整个楼市都处于供不应求的状态下，恐慌性购买也是楼市高位运行的一个重要因素；第三则是土地价格的高涨，造成的成本推动因素所致，2009年楼面成本较2008年上涨幅度达到60%，房价同比上涨幅度达到40%以上。总体来说，房价上涨幅度还是没有超过地价；至于重庆炒房客，人民币升值，以及通货膨胀总体来说，对楼市会形成一定的影响，但这些不是构成重庆楼市的上涨的主要因素。

而从市场来看，去年5月—12月，全年成交土地允许建筑面积达到2100多万方，同期市场消化量不足1400万方。土地存量的压力开始增加，而按照重庆土地开发与市场供应的节奏来看，今年二季度应该是放量高峰期，在土地存量压力加大，市场存量压力起来的时候，以及高房价对需求的抑制作用下，供需结构将面临更快的转换。但问题在于偏偏在市场最高位的时候，转换的节点的时候，不合时宜的高位运行导致了中央政府惩罚性的政策打压。

自然的需求萎缩加上中央政府的政策导致的需求抑制，今年一季度开工量达到3300万方，相当于09年的270%，巨大的开工量下必然有巨大的市场放量，这样的背景下供需关系将很快转换，一旦地产行业发生资金链断链，形成负反馈机制以后，强化了房地产行业的信心经济特征。那么重演08年行情也未必不太可能。

市场的，政策的打压下，今年4季度以前，房地产市场将难再觅曙光。