中国社科院蓝皮书发布房地产市场运行趋势报告。宣称今年房价下调可能性小。援引的论据有两条：一条是住建部副部长的中国房地产供求矛盾将有可能持续20年；第二点论据是2010年全年市场供求关系总体偏紧。

中国缺乏严谨的经济学思维，社科院的书还没在书架上看到，但以往的社科院的书是看过的，一是缺乏严谨的经济思维，二是缺乏科学准确的数据，三是缺乏行业经济学的理论作支撑。当然我们姑且承认，现在关于房地产行业经济学，在世界经济学理论体系也没有一种完整的构架支撑，但也并非跟着感觉走。

房地产之不可捉摸，在于需求的多样性影响。影响需求的可以是居民自有资金，信用体系，还有消费习惯。但也无外乎就这三大类主要影响因素。然从历史角度来看，促使房地产需求市场井喷的都是信用放开，这点无论是在2007还是2009年全国楼市运行走势，还是在每次海南泡沫膨胀都可以得到证明。重庆市场表现的更为明显，扣除2007与2009年两个年份，市场走势均为均衡运行趋势，无论是成交量还是房价运行，都一直显得相对较为平稳和均衡。因此如果没有大的意外事件的影响，房地产市场走势还是有依据进行判断的。

2009.5—2010.3月，重庆市土地允许建筑成交量为：2832万方，同期预售许可证放量为：1695万方；同期销售量为：1956万方。从这三个数据我们得出如下结论，即土地存量过大，潜在供应压力加大，开发商有加速出货的动机；其次是房地产供应量不及需求量，市场存在供不应求的局面，而按照开发周期来解释，从土地到预售重庆的基本规律是8—12月事件，也即今年5月重庆将进入供应放量阶段，而受到新政抑制，以及去年需求透支以及高房价对需求抑制作用的影响，今年1—3月需求市场同比已经下滑10%，新政出来以后对需求的抑制作用表现的更加明显。这就导致今年下半年供求关系有可能出现瞬间大幅度逆转的局面。

房地产行业为资金密集型行业，无论在供需两方面都是如此。而供应市场的资金来源主要是信贷系统，在新政提高信贷成本与控制信贷额度，以及市场需求大幅度萎缩的情况下，开发商资金链将是对整个行情的考验。如果一旦出现开发商资金断链，那么市场大幅度异动的可能性是存在的。同时基于房地产信心购买问题，在房价成交量下跌，房价下跌，供应量上涨的局势下，中央政府瞬间松开资金闸门对市场的拯救作用还将值得考验。因此目前任何预测，都只能反映某种意愿，而对于社科院的报告，我们的理解更多的体现一种政治目的性而已，市场参考价值相对较小。