上海商业银行执行第二套房的新政已近一月，那么购买第二套房的标准是什么呢？

如果第二套住房用来置换与用来投资有没有区别呢？如果第二套房用来投资与用来置换那又有什么区别呢？也就是说第二套房的标准是什么？据悉第二套住房认定标准是根据贷款记录为准，只要有过贷款记录，不管是用来自住、投资，还是置换，都要按第二套房贷新政执行。这样的标准肯定会影响那些改善型的客户的利益，也制约了改善型客户的购房积极性。对于那些刚性需求的客户来说，由于有些购房者无法承受首付和上浮利率，纷纷加入了退房的队伍。对于那些投资和投机客，由于受房产新政调控的重压，纷纷开始抛盘，市场出现打折促销，中间机构交易门可罗雀。

现在的这些政策还有待于改善。比如说，有些客户在某地买房，异地贷款，主要是银行还没有实现全面联网；又如，无房者可以在同一时间通过不同银行买几套房，可以享受首套房优惠；又比如，现在的第二套房新政如何能够区别那些改善型房的购买者。当然那些曲线炒房是少数。

因为受到房产新政调控的影响，银行信贷紧缩，二手房的成交量明显下滑，人们对后市预期也缺乏信心，于是乎进入了“冬季”，估计近几个月将会出现量价齐低的趋势。