5月5日，石家庄。“新政下的中国房地产走势高峰论坛”上，住建部政策研究中心主任陈淮和北师大教授钟伟的言论，成为大家关注的焦点。陈淮给出的数据是中国盖房子的速度支撑不了城市化带来的居住需求，所以才出现价高者得的现状，这次的新政就是让大家不要集中买、不要提前买、不要超自己的能力买。钟伟对未来走势的判断比较明确，据过往的经验和规律，此次调控的影响周期大约在两到三个季度。2010年房地产市场的四个阶段是：一季度疯，二季度平，三季度跌，四季度恢复；全年的成交量大约下降20%，价格微涨5%。钟伟还是坚持他一贯的观点，未来5-8年，大中城市的房价还是会翻一番。

　　

　　地产大佬的观点

　　    4月25日，上海。中城联盟董事长年会上，任志强当选为中城联盟第六届轮值主席。虽然与会的董事长们在各自的企业都是英明神武的化身，但在会场里，万科总裁郁亮的观点、华远董事长任志强的意见仍然是大家最希望倾听的。郁亮继续强调对市场的态度是应对第一、预测第二。新政下，开发商要改变自己的商业模式才能赢得未来。他认为，这次调控是长期的，而且税收政策有可能出台。任志强的观点，一如其博客上的万字长文，他用经验佐证这样的观点：凡是引起股市暴跌的政策都是短期的。北大周其仁教授也被请来给大家授课，他对房价上涨的认知是：货币是牛鼻子，价格是牛腿，调控政策没有去牵牛鼻子，而是在抬牛腿。

　　

　　乙方机构的春天

　　    此次年会上，世联地产正式成为中城联盟成员。世联董事长陈劲松对我说，2008年金融危机时世联也曾经做过收缩，现在证明是失误的决策。所以，面对今年新政下的形势，地产服务业不要紧缩规模，反而要抓住机会，扩大市场占有率。地产开发商的冬天，是地产服务业的春天。

　　

　　    每到地产形势出现重大转折时，企业都面临方向性的抉择，各人都必须形成自己的观点。无论你是拾人牙慧，人云亦云，还是见解独到，自成一派。时过境迁之后，观点是否正确，预测是否准确，往往变得不重要了。每一个人都会为自己正确的决策找到依据，为自己失误的判断找到借口。

　　    为避免选择性遗忘，将这些代表性的观点记录下来，共享于同好，且立此存照。