高汉明
在广大人民的期盼中，楼市新政一道接一道，但和以前一样，颇具讽刺意味的是，新政实行一个月来，国内房产市场确实经历了一番波动，北京、广州等一线城市的房产成交量明显锐减，但并未出现明显降价，甚至有的地方房价还十分坚挺，出现逆势提价现象。那么，未来楼市走向如何？房价会怎么样呢？
房价并未得到遏制
我们先看北京——成交量降房价升。北京市统计局12日公布的数据显示，4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。
尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说，除去政策性房，北京商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。
再看看深圳——房价同比涨67%。在楼市新政的影响下，深圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061套，新政出台后第一周成交量即跌至417套，跌幅超六成。4月30日成交66套，5月1日成交27
而据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比同比涨66.79%，销售面积却同比下降60.95%，为29.12万平方米。
而从国家统计局公布的今年4月70个大中城市房屋销售价格指数来看，西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市房屋销售价格指数同比、环比涨幅偏高。 二线城市房价为什么上涨？有人分析，主要是一线城市高房价压力，使得投资客从一线城市转向二三线城市，导致部分二线城市交易活跃。
未来房价会怎么样？
2010年，影响中国房地产市场的最大因素仍是政策因素。今年市场很可能是观望的市场，近期中国政府提出很多新的控制房地产市场价格的措施，这些政策将影响房地产价格。
有知名财经评论员指出，如果调控新政能坚持执行，房价不太可能继续上涨。但如果调控新政不能坚持，房价将出现疯涨，直到不可收拾。
但有一个十分现实的问题，目前的调控政策，有来自各方面的压力，导致房价不可能下跌，即使下跌，也不会出现暴跌。
有地方政府表示，本地不在“部分城市上涨过快之内”，因此，没有房地产调控任务，一系列调控政策不适应本地区。这种声音过去曾经屡次出现过，现在又出现了，这将使得中央调控政策在地方执行遇到极大阻力。
还有来自股市和周边市场的压力。最近，中国A股很不争气，出现暴跌现象，其中很重要的一个原因，就是房地产调控让很多人对未来房价失去信心。如果房地产调控继续下去，成交量必然继续下滑，这将对经济增长过度依靠房地产的增长模式带来挑战。欧洲债务危机对世界经济的影响，国际经济复苏前景也不容乐观，也影响了中国A股。中国A股要崛起，起码楼市要崛起。
这些现实问题，导致房地产调控有可能会半途而废，而重蹈过去市场反复的覆辙。这种声音实际上已经出来了：有专家预言一年内中国楼市调控定要走回头路。还有，国家主席胡锦涛17日在人民大会堂同德国总统克勒举行会谈时指出，当前，世界经济复苏的基础仍不牢固，各国应该继续坚持刺激经济的举措。去年的房价上涨，就是刺激经济的结果。
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