自4月中旬国家开始新一轮房地产调控以来，全国楼市已明显降温，尤其是一线城市和部分二线城市的商品住宅成交大幅萎缩。二手房市场反应迅速，业主降价现象越来越普遍，少数投机客已开始抛盘。相较而言，新房价格依然坚挺，但恒大地产的全国八五折促销行动，可谓为僵持的价格拉开了一道裂缝。

　　

　　不妨分析一下4月份的全国房地产数据，以窥市场趋势之端倪。首先，最能代表全国房地产业温度的指标要算全国房地产开发景气指数。4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。这是继去年4月出现由降转升的“拐点”以来，连续第12个月攀升之后，首次出现回落，虽然连续9个月运行于景气区间，但已经出现拐点。景气指数最终没能超过2007年11月的峰值106.59。

　　

　　接下来，景气度将转而向下运行，但由于宏观经济已完成复苏，发展势头较好，预计本轮房地产开发景气指数下行时间不会超过2007年12月—2009年3月那轮下行时间，而且低迷程度也难以超过上轮的最低点。

　　

　　其次，从商品房销售情况分析。1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1-3月回落3.0个百分点。说明成交量的增幅继续收窄，预计下半年，将出现月度负增长，而全年成交量也将比去年有二成左右的下滑。从月度情况来看，4月商品房销售面积为8039万平方米，超过去年7809万平方米的月度均值，也超过去年4月水平。但与今年3月基本持平，说明在新一轮的调控下，春季反弹受阻。预计5月将有可能出现下滑态势。

　　

　　再次，观察房价走势。 4月份，70个大中城市房价同比涨幅达12.8%，较上月上涨1.1个百分点，这是自2009年6月同比涨幅由负转正以来，连续第11个月增长；并且再创历史新高（2005年以来有此统计数据以来），在政策作用下，这一指标预期将于5月或6月触顶，其后将调头下行。

　　

　　4月份，70个大中城市房价环比涨幅为1.4%，较3月份的涨幅增加0.3个百分点。这主要反映了4月上半月全国房价的上涨动力，4月中旬出台的调控新政具有一定滞后效应，5月份开始环比增幅将持续收窄，直到第三季度出现环比负增长，也即统计意义上的全国房价拐点，最有可能出现在7月份。而现实市场中的房价拐点，事实上已经出现。统计数据具有一定的滞后性。

　　

　　最后，从开发商资金面来看。1-4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%，增幅较1-3月减少1.5个百分点。在国家信贷有所收缩，严防房地产贷款风险，以及抑制投资投机性购房需求情况下，开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1-2月，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，开发商降价促销现象将越来越普遍。