李骁：调控下楼市走向的三个推测

四月份开始的楼市调控，因为其极具针对性，调控颇见成效，楼市遭遇调整面临拐点，几乎成为共识。不过，是“长拐”还是“短拐”，则众说纷纭。分歧关键点在于博弈政策执行和宏观经济走势。在我看来，以调控时间的长短，则可能会有如下三种情形出现：

一、房地产从业人员最不愿意看到的情形，而希望购房的人最乐见的情形：楼市中期调控，时间可能持续2年以上。

从两会几乎演变为对高房价的讨伐会开始，中央对房价的调控就几乎已经成为政治任务，温总理多次在各种场合阐明在本届政府任期内，一定调控好房价，如果本次调控再像上几次一样，越调越高，那么不但是总理就是整个政府都将失信于民，这是我认为调控可能会持续2年以上的根本理由所在。

其他变数就在于房地产业对宏观经济的影响，这也是认为调控可能持续时间不长者的理由所在。不过，依我看，今年GDP增长会保持在两位数，自然不成问题，明年或更长时间，政府不排除采取严格落实保障房建设计划，加大保障房供应力度的方式，来拉动经济，再加上，如果调控持续时间长，部分资金亦有可能选择进入商业地产，从而弥补因调控住宅降低的成交，把调控对宏观经济的影响尽可能降低。

因此，开发企业和房地产从业人员最好是做好应对最坏打算准备，未雨绸缪，多准备过冬粮食，即便是冬天并没有预期中那么长那么冷，有备总是无患。

二、当然上述是最坏的情形，另一种最乐观的情形是，国内国际突发因素使得对房地产的调控突然转向，这是个变数，上次是次贷危机，这次会不会？会是欧洲债务危机吗？

这样的情形不是没有可能，欧洲主权债务危机愈演愈烈，全球股市阴云密布，接连暴跌，世界经济或将面临二次探底的危险，如果形势继续恶化，必将波及中国宏观经济，面临这样的形势，是否继续坚持对房地产业的调控，正如总理所言，的确是个两难的选择。

三、最后一种可能的情况，也是业界较为普遍的看法。即认为调控最多只会持续6个月左右。

昨天参加上海首届营销沙龙，主题讨论新政对房地产的影响和后市研判，多数人习惯性的认为新政效应超不过6个月，受宏观经济影响，政府届时即会放松调控，但是，和股市一样，当市场预期一致的时候，市场表现可能会朝相反的方向发展，这应该引起足够的警惕！