最近发布的各种经济数据“涨”声一片！

    国家统计局发布国民经济主要指标数据显示，4月份，居民消费价格同比上涨2.8%(上年同月为下降1.5%)，涨幅比上月扩大0.4个百分点。规模以上工业增加值同比增长17.8%，增速比3月份小幅回落0.3个百分点；1-4月份累计，工业增加值同比增长19.1%，增速比一季度回落0.5个百分点。

    这些数据可能大家不会有直观的感觉，但是相信大家在生活当中一定会有切身的体验：比如，大蒜价格在过去一段时间的疯涨，有炒做的原因，但也存在市场价格被低估后再平衡的原因，当然今年极端气候也是原因；除大蒜外，除猪肉外各种农产品的价格也呈现上涨的状态，内中原因太多，很复杂；回顾过去这么多年的变化，农产品基本上是维持上涨的趋势，30年间，白菜的价格上涨幅度肯定不是8倍、10倍的问题，同样的水果的价格30年的上涨倍数也不是简单的8倍、10倍！

    和居民日常消费紧密相关的农产品价格30年间的上涨幅度，给大家以警示，说明伴随中国城市化的发展，财富再分配，农业以及资源性产品价格上涨是必然趋势。依托18亿亩农田的农产品长期价格上涨是趋势，如果未来和国际价格接轨，更不得了；依托有限的土地资源开发建设的房地产其价格走势长期看会上涨，至少在城市化率达到80%之前还会保持这样的趋势。

    可以初步判断，当前的市场环境下，似乎是“万物皆涨”，但从政策环境看，似乎要让房地产市场处在“皆涨万物”之外，这种违背市场方向的政策导向出发点在哪里？

    目前的政策调控的确是必须的，原因很简单：1、房地产继续疯涨一定会导致资产泡沫短期膨胀，而且膨胀到实体经济难以支撑的程度，换言之，会泡沫破裂，具体原因大家应该很清楚；2、房地产继续疯涨一定会令中国经济转型成为泡影，因为大家都炒房，无论是企业还是个人都没有办法把心思踏踏实实放在创新和管理依托的行行业业上；3、房地产继续疯涨一定会令保障性用房没有得到有效解决的中国社会面临巨大的和谐压力，这种社会可能的动荡不利于国家长治久安。

    鉴于上述各种原因，虽然房地产有着内在的市场动力，但今天看来万物皆涨，房价就得跌！当然，这只是阶段性下跌，并不是说当前的房地产价格就是顶点。