一直以来，中国房价的头颅实在太高傲，不用非常之策，实难令其低头。众所周知，从2005年的 “国八条”开始，国家调控房价的口径一直是“稳定房价”，直至去年12月“国四条”提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，今年4月“国十条”中再次升级为“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，于是就有人站出来这么解读：中央只是不希望房价过快上涨，这就是说涨得慢点还是可能接受的，至于跌，那绝非中央所愿。

　　由此以来，部分开发商和炒房者却依然保持乐观态度，认为房价不会下跌，这显然有些想当然了。或许，部分企业界人士会抛出所谓的“宝贵经验”：2008年下半年大家对楼市非常悲观，可事实却是2009年春天，房价便开始报复性反弹，诸如万科等降价卖楼的房企吃了大亏，而绿城等坚持不降价的房企却赚得盆满钵满，因此，不久之后，房价依然会迎来报复性反弹。

　　此论貌似有理，可是忽略了两个核心因素。第一个因素是政策。2009年的楼市大反弹要归功于国家史无前例的大规模经济及楼市刺激计划，而今年开始，随着存款准备金率的上调，货币政策已经出现由松转紧的拐点。而明年，甚至是今后很多年，国家都不可能重现像去年那样超级宽松的货币政策和房地产政策。

　　暂不说在高房价下的百姓心态如何？就说这难以调控的房价根源到底在哪里？都说房价只会涨，不会跌，未来几年还要大涨。再看看那些炒房者是何等的嚣张，本来已经在榨取百姓血汗钱的投机中赚得盆满钵满，却丝毫不顾国家的安危。

　　谁都知道，如果任其房价一直涨下去，积累多年的巨大泡沫一定会造成房地产崩盘，随之而来引起的必然是经济的倒退，前车之鉴的美国和日本就是很好的例子。因此，政府绝不会袖手旁观的，有病早治可以避免病入膏肓。

　　政策接踵而来，新政远没到头。“国十条”中要求：财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作。这就意味着，接下来房产税将会调控税基、税率直指投资投机性住宅，而土地增值税在历经2007年难产后，再次尝试按四级累进制严格征收。可以说，新政策“立体化”围逼才刚刚开始。

　　总而言之，此次楼市新政的威力绝不能低估，再想像以前那样与政府赌房价走势，极有可能输得一塌糊涂。市场供求关系的逆转，已成定局。至于所谓的开发商不差钱，也只是短期现象，差钱与不差钱，只隔一层纸。所以期望房价不跌，或者是短时间就能大幅反弹，实属一厢情愿。