这几天一直在关注上海世博，由于自己太懒了只好看看电视来解解馋，特意让前往的朋友看看号称最有科技含量的日本馆，昨晚朋友打来电话说：“别提了，排了快3个小时队，好不容易进去了，一看也就那么回事。”失望之情表露无疑。是排队破坏了心情，是提前暄染的太多，还是本就没有什么太特别之处呢？ 4.30北京楼市新政细则跟它有点像。看看内容，其中最“打”人的是“采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。”，“加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。”还有什么特别之处吗？没有了！

    姗姗来迟的新规，有点你情我不愿的意味。笔者注意到“临时性措施”，“暂定”等字眼，看似留下了想像空间其实是在说，不用恐慌，这是对房企说的。敏感的任志强体会出来了，他在说“留有余地”时而也体会出来了的潘石屹为何却说“超严厉”呢？只能说，是任志强很率真很可爱了。在北京，其实业内人士心里都有数，房价是不会“被”大跌的，只要能让炒房热钱冷静冷静房价不再发飙，房企只要配合些，政策就会适可而止。这么高的房价也不是一日形成的，有关方面一直在默认它的合理性，谁忍心让它大跌，利益群怎么办？再说这么高的房价，你想让它怎么跌，中低收购住者入者才会满意呢？更何况新规中用了大量篇幅在说“大力提供保障房”。如今，“双轨制”已进入决策层视线，正成为地产时尚热词，只是很多人更想知道“夹心层住房问题”如何有效地解决？ 已经有人在问令我们决策相关一个很汗颜的问题：凭什么低收入的可投资经适房升级为高收入者而中收入的就得租公租房或买商品房成为房奴？现在不要奢望国家和地方新规中有关这方面的亮点出现。银行方面，在针对炒房客的同时，当占信贷总额1/3多的房贷业务大幅下滑时，大家猜银行会怎么办？除了银行国家都不可能允许房贷量长期处于低位。正如笔者前文说的调控必然是间歇性的。而间歇性的政策会使房地产走入良性发展的正规吗？4.23青岛最先出的新规，有房企对它愤愤不平：“主要针对房企，不公平！计税销售毛利率的15%提到20%，对豪宅用地增值税预征率由1%到2%，我们不管，降房价别想！” 呵呵，在矛盾中发展的地产时刻考验决策者的智慧，因为从一开始从意识上从机制上就选择了一条奇怪的充满荆棘的路。

   5.1特供：利率优惠不再 房贷省钱攻略

   随着中国银行开始对存量房客户的7折优惠利率进行调整，房贷的“加息”时代已经到来。目前7折利率优惠为4.16%，8.5折后为5.05%，对于购房者来说相当于“被加息”89个基点。同时，随着中国经济的复苏，通货膨胀的压力加大，对央行提高基准利率的预期也越发强烈。在“加息”周期下，购房者成本增加，但也有一些小窍门，能帮助减轻压力。
    攻略1
    提前还贷是上选
    某银行个贷中心贷款经理陈先生表示，最好的节省利息办法就是提前还款，让欠银行的钱尽可能的少。他同时指出，对于手中资金并不充裕而且随时都可能有大额支出的借款人来说，在贷款本身负债率并不高的情况下最好不要提前还款。另外，对于房贷已还一半时间，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义不大。
    此外，贷款人必须了解银行贷款合同中对提前还款的规定。不少银行规定一年后提前还款可以免收违约金，但一年内必须缴纳违约金。违约金的比例也有高有低，有的规定收取不低于实际还款额3个月的利息，有的则收取提前还款额的3%。去年，很多银行将存量客户利率下降至7折时明确规定了一定年限内不能提前还款，否则会收取较高的违约金。
    如果不能一次性提前还完所有余款，可选择提前还部分，并在保持月供不变的情形下，缩短剩余还款时间。因为影响贷款利息的因素有三个，除了贷款利率和贷款金额，还有贷款时间。贷款时间越短，支出利息就越少。
    攻略2
    巧妙选择房贷产品
     贷款者只需掌握一个基本的计息原理，那就是贷款利息=贷款利率×占用贷款资金的时间×占用贷款资金的金额。想节省利息，要么降低利率，要么减少贷款时间，要么减少贷款金额。
    比如，常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。前者按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，但其中本金的比例是由小到大。后者每月等额偿还本金，那么贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，支出的总利息比等额本息法少。
    市场上还有加快还贷频率的贷款产品，像“双周供”等。这些产品还款周期短，适合于收入周期与还款周期相匹配、家庭现金流充沛、对还贷压力不敏感的客户。而“气球贷”等房贷产品，则把一笔长期贷款压缩在较短期限内，相应贷款利率也低。但贷款期结束时，需要贷款人一次偿还较高金额。
    攻略3
    可选固定利率贷款
    现在第二套房贷款利率必须上浮10%，如果以目前个人房贷基准利率5.94%计算，上浮10%后就为6.534%，假如央行在今年内像某些专家预期的那样继续加息，显然办固定利率房贷更划算。而如果购首套房，若可享受7折利率优惠，时下5年以上个人房贷的基准利率为5.94%，打7折后为4.158%，就算今年加息4次，每次加0.27个百分点，明年执行的贷款利率也才达到5.238%。
    攻略4
    按月提取还房贷
    提取公积金来缓解每月的还贷压力。职工可视个人情况选择每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。专家提醒贷款者，要尽早办理相关手续给自己新增收入来源，每月提取公积金，可以用来还房贷，缓解月供压力。
    此外，无论借款人是否提取过公积金，公积金缴存卡是否有余额，都不会影响日后的公积金贷款申请及办理其他事宜。
    攻略5
    巧用理财产品省利息
    目前各银行还为贷款者推出了相关的理财产品，打理平时的闲钱。贷款客户向房贷账户中存入闲散资金，即被视为提前偿还贷款本金，当日即可从计息基数中抵消，从而实现节省利息。