声明：本人非房地产经济学者，以下观点纯属个人思考，缺乏经济学严密逻辑思维，分析仅供网友参考！

　　

　　由于房价暴涨和房地产泡沫明显，导致社会群情激愤和民怨四起，房子问题一时间成为当今中国最大的、最敏感的民生问题。因此，国家出台新政，地方政府也开始贯彻落实国务院文件精神，纷纷打出重拳，目标直接指向房市投资和投机行为，是过热的房地产市场顿然处于“冰川”状态。

　　

　　从抑制房价过快增长的目的出发，国家出台有关政策是必然选择和合理手段，但关键是把握政策力度和分寸。政府追求的政策目标应该是长远的，刻意追求“立竿见影”的政策效果必然使问题更加复杂化，政府的责任是理智地引导那些不理智的市场行为，而不是直接干预市场行为。

　　

　　当前房市“新政”开始突出行政干预色彩，这与国家建立和完善市场经济体制背道而驰，不符合国家长远发展目标。从理性上分析，政府强制限制购买房套数政策本身缺乏法理依据，何况房子大小不一、户型各异、地段不同、质量有别、价值差别，怎么可以突显社会公平。政府是代表社会公平的最终力量，不能以不公平手段来解决不公平的社会问题。

　　

　　另外，当前世界经济处于萎靡状态，西方国家经济还回升无力，尤其是欧洲再度出现危机，进而可能引发全球经济再度步入萧条。中国经济难免再度受到世界经济拖累，未来发展前景不确定性增强。

　　

　　一旦世界经济再次陷入经济危机的“泥沼”，支撑中国经济的“三驾马车”之一的出口将再度受阻，国家将再次面对“救市”的严峻考验，可以预料到的是扩大内需政策将不可避免是国家的基本趋向，而房地产还将变成最重要的扩大内需途径。如此，国家将不得不再次调整房地产市场政策，放松政策限制将不可避免。

　　

　　市场问题主要还是由市场自身来调节，过度的行政干预只能使问题更加复杂化，更加难以从根本上解决问题。其实，市场经济说到底就是供求关系决定价格。从供给层面上，政府该做的是增加土地供应，鼓励增加房屋市场供应量。从需求层面上，通过适度财税政策调节和抑制购房需求。供求关系一旦平衡，房价自然就会保持稳定。

　　

　　政府如果没有制定一个长期稳定的房地产政策，如果朝令夕改，如果经常出台一些所谓的“临时”干预政策，那么最终受到伤害的不仅仅是房地产产业和广大民众，主要伤害的是政府的公信力。

　　

　　股市有可能疯狂，股民也可能缺乏理智。同样，房市可以疯狂，购房者也可以冲动和盲目，但政府必须理智、理性、冷静，必须有长远思考和战略思维，必须制定相对稳定宏观控制政策，取信于民，取信于市场。