本报记者 魏珍妮报道

5月17日，北京市住建委、市发改委、市财政局等十部门联合发布《北京市房地产开发企业经营行为专项检查实施方案》，将进行房地产开发企业经营行为的专项检查，尤其是开发商的违规行为将面临严厉查处。

下发的通知明确表示，将全面检查房地产开发企业的经营行为，严肃查处房地产市场各种违法、违规行为，检查重点是近期在开发用地、房屋拆迁、规划建设、房屋销售、物业管理等方面发生违法违规行为或群众投诉集中的企业。

纵观通知全文，此次检查的成员单位涉及10个之多，如此大的检查力度在以往并不多见，不仅如此，该通知还具体明确了各部门的职责分工。

北京理工大学房地产研究室主任周毕文在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，此次联合检查再次充分表明了政府调控房地产市场的坚定态度，是对京版“国十二条”的具体落实。对于开发商而言，不仅会防止部分开发商的捂盘、捂地行为，促使其按正常进度开发销售，而且还改变开发商中存在的观望情绪。

贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长、北大纵横管理咨询公司高级咨询师项凯标在接受《中国产经新闻》记者采访时也表示，中国房地产在10多年的“自由”发展过程中，一次又一次地远离政府出台政策的初衷，在中国房地产市场结构性问题没有解决之前，许多房地产商通过各种方式创造他们的奇迹，房地产与“暴利”紧紧相连，终使民生问题突出，政府不得不出重招来保障民生。

“此前政府出台多项措施遏制房价上涨，比如通过银行信贷、通过实名登记等措施一定程度上也是起到了遏制房价的效果，但终究是外围的措施。”项凯标表示，此次检查可能会涉及房地产企业的自身，比如，在业界捂盘惜售、哄抬房价、虚假交易等问题，这次要统统清算了，这对某些企业来说可能是企业面临的前所未有的经营风险，如果严重的话是要承担法律责任的，这一招有“釜底抽薪”的效果。

“十部门的联合行动是政府的职能所在。”中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，政府出台的政策不能仅仅是为了控制房价过快上涨，这种短期的功利性目的，而应该注重政策的长期性和持续性，以房地产市场的健康持续发展为根本。

项凯标也认为，这种有点像“严打”一样的方式，从长远来看不是一个好方法，市场经济就是要按其规则来运行，法制社会要严格遵守法律来运作，不能在前期不闻不问，甚至有意放纵，到关键时再“秋后算账”，这是不利于市场的良性发展。

“房地产市场发育历史比较短，很多规则尚未建立，开发商和消费者还存在很多问题，既有认识上的误区，也有制度上的缺陷，中国房地产市场的规范对于我国政府是一个历史任务。”牛凤瑞如是表示。

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