本报记者 李叶 路晓丹 北京报道

　　正方

　　本轮调控政策出来以后，房价的涨幅已经得到抑制，国家调控房地产是要治疗市场“发烧”的现状，而不是要将房地产打入冰点。

　　●亚豪机构市场总监郭毅：

　　 房地产业目前正在遭受史上最严厉的政策调控，政策已经对楼市产生效力，悲观预期已经形成，成交量开始下挫。然而，政策调控到位需要一个过程，市场由量降过渡到价跌也需要一定的时间周期，不可能一蹴而就，如果在市场未能反映真实的调控效果时就盲目出台更加严厉的措施，有可能出现过度调控。在房地产业仍为经济支柱产业的背景下，过度调控造成的投资下降、消费受阻将令房地产业持续低迷，这不仅影响到房地产业相关联的上百个行业的兴衰，甚至可能引发整体经济的震荡。

　　●广东刀客地产研究机构总经理、著名房地产营销专家谢逸枫：

　　 当前房价没有实质松动，不是由于政策不够严厉，而是由于地方政府对政策的落实不到位。“新国十条”已经很严厉，出台更严厉的政策只会造成市场持续僵持，成交量持续下降，这样的市场对买卖双方都是一种伤害。出于区域经济发展的考虑，地方政府对开发商都存在或多或少的保护。从广东、深圳等地看，二套房、三套房的按揭贷款没有真正受到有效控制，深圳目前商品房均价再次达到2万。现在，更应该做的是对地方政府的政策落实进行有效监督，严控房地产行业资金流入，加大保障性住房建设力度，控制大户型商品房比例，从而保证市场健康稳定的发展。此后，考虑上调开发商资本金比例，加大开发商资金压力，使得房价松动更快到来。

　　●中国房地产经理人联盟监事会常务主席、北京理工大学房地产研究所所长周毕文：

　　 本轮调控政策出来以后，房价的涨幅已经得到抑制，如果不出台房地产政策，房价还是要飞涨。现在，房价滞涨，成交量急剧下降，局部地区房价有所松动，这就是政策作用的效果。另外，老百姓需要认识到，想把房地产价格打回原形不可能。我们应该认清一个问题，国家调控房地产是要治疗市场“发烧”的现状，而不是要将房地产打入冰点，更不是把打压房价到多少作为目标，维持房价不上涨，消化现有矛盾，培养合理需求才是政策的初衷，抑制涨幅过快才是政策的基本目的。

　　反方

　　从当前调控效果看，调控没有到位，房价没有真正松动，更严厉的政策应该出台,首当其冲应该就是上海正在酝酿试点的“房产税”。

　　●全国房地产经理人联盟常务理事、著名品牌营销专家陈真诚：

　　 从当前调控效果看，调控没有到位，房价没有真正松动，调控效果不大；市场正处于买卖双方的对峙期和地方政府和中央政府的博弈期内。进一步，房地产调控到位，房价松动；退一步，则有可能使得此前的调控失效，房价出现报复性反弹。因此，更严厉政策应该出台，而且肯定会出台，首当其冲应该就是上海正在酝酿试点的“房产税”。

　　 同时，地方政府和中央政府的博弈也要求更严厉的政策出台。当前，中央政府的调控政策频频出台，但是出台地方细则的城市寥寥无几。近期，部分地区政府出台新政——取消商品房预售制度，从另一个角度看，其实是一种“托市”的行为，会减少商品房短期内供应，进而阻碍房价下降。

　　●安邦咨询公司副总裁贺军：

　　 房地产政策的确是有底线的，但现在政策调控的效果显然还没有让政府满意，不排除再有政策出台。从中央的角度来讲，希望这次政策能够一步到位，所以市场称政策的严厉前所未有。但从目前的情况来看，效果并不显著。如果房价泡沫继续严重，就没有办法向老百姓交代。现在政策仍然还有继续调整的空间，从现在的形势来分析，房地产业继续调整是肯定的，但是也没人希望房地产市场崩盘。

　　●易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：

　　 房地产后续政策要观察一段时间再出台，毕竟政策的消化有一定的过程。4月中旬房地产调控政策启动以来，全国的楼市开始降温，一线城市和部分二线城市商品房成交量大幅萎缩，但大部分新盘价格依然坚挺。我们可以观察一下接下来两个月房地产市场的表现，部分城市的高房价若不能如期出现一定幅度的调控，政策决不可能放松；如果再出现3月那样房价的猛烈反弹，不排除严厉的政策还会继续出台。

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