王智中：“史上最严厉调控”或许是一场闹剧

--兼评成交量下降作为调控成果是“自欺欺人”

自从4月17日，国十条出来以后，除了北京执行力度超过“国十条”，其它已出细则的城市或多或少地对国十条进行了打折，主要原因就是，国十条出台以后，成交量出现了大幅下降。

成交量下降能够视为调控成功的目标实现了吗？如果真是这样，那不过是自欺欺人罢了，并且这种调控是一种毫无必要的瞎折腾，是在“挤牙膏”，因为所有购买者只不过把钱多放在银行几个月，晚了几个月买房，能得买起房还是投机者、公务员、先富起来的一批人以及少量含泪接盘的中低收入者，根本没有达到“调结构、促民生”的目的，反而让社会资金加入房地产行业有持无恐，抽干其它行业血液，同时社会不稳定因素不减反增。

如何通过调控房地产实现“调结构、保民生”，其实十分简单：

一、继续通过各种措施打压投机成本，让投机需求淡出。国十条主要是通过增加购置和交易成本进行调控，必要时通过增加持有成本进行调控。

二、居住需求回归主体，而居住需求是真正推动城市化进程的强大力量(高房价抑制城市化进程)，居住需求的潜在市场容量是巨大的(根据克鲁格曼经济学模型，居住需求量大于投资需求量，对稳定拉动上下游产业更有利)。

三、房地产行业仍可以充当支柱经济，以量代价，只是少了投机和暴利成份，那么流金将会流向其它行业，推动其它行业协同发展，中国经济才可能避免被房地产绑架。

经过5-10年的调整，中国才有望“调结构、保民生”，从而实现强国之路。否则只会一步步走向崩溃!

令人遗憾的是，从最近相关政府的表态来看，不排除“史上最严厉的调控会成为一次闹剧”。

后记：本文成文之后，“地产少壮派核心”成员“北京金融小子”发了一个内部贴子：“美国财政部21日发布报告说，截至今年3月底，总额7000亿美元的金融救援计划实际成本将降至1054亿美元。这份提交给国会的报告称，该救援计划成本进一步回落，主要得益于受援金融机构偿还援款率高于此前预期，而且财政部的部分投资也出现明显收益”。

看完深有感触，美国人掌握国际流通货币印刷机，尚知不会乱印钞票，即使投入，也知道及时回收，而中国在一些无良的经济学家的忽悠下，2009年就投放10万亿，2010年还要继续投放，置通货膨胀于不顾，置民生于不顾，曾经健康的金融体系被地方债务和房地产绑架，这是国之不幸啊!

 经过几天的辛苦组织，地产少壮派成立大会暨地产少壮派对话曹建海活动终于闭幕http://house.hexun.com/2010/xinzheng/index.html，有兴趣的网友收看。



     “地产少壮派”依托于中国首部房地产脱口秀节目-和讯地产三人行，http://house.hexun.com/2010/sanrenxing/由王智中、顾彤、夏亚三位房地产资深人士发起，本着“价值中立、趋势为王”的市场理念，以期打造“中国永不落幕的地产盛会”。
    地产少壮派在短短7天内注册会员即达到240人，核心会员来自于中国人民银行、证监会、发改委、国土资源部、中国社科院、审计署、河北省政策研究室等国家机关事业单位；以及CCTV-2、中国之声、和讯、新浪、搜房、网易、中国新闻网、国土资源报、京华时报、新京报、重庆晚报、全经联、中经联等40余家媒体和机构；万科、中海、绿地、绿城、金地、阳光100、碧桂园、联想控股等十几家大型开发企业，以及国内外活跃的财经、地产名博。